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Real Estate tradicional versus parcelas en el metaverso: una batalla cada vez más feroz

Agustín Jamele

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Durante el 2021, la venta de parcelas en los distintos metaversos alcanzó los US$ 500 millones. El valor de estos activos digitales se aprecia más que los bienes raíces tradicionales y los inversores se diversifican.

05 Julio de 2022 08.00

El metaverso, ese concepto que todavía no tiene una definición acabada pero sí mucha expectativa a futuro, se populariza día a día. Las principales empresas y marcas a nivel global ya hacen planes para aprovechar sus funcionalidades, sobre todo aquellas relacionadas al e-commerce. Y en ese marco hay un sector que no para de recibir inversiones: el de bienes raíces

Dentro de cada metaverso (solo en la blockchain ethereum hay más de diez) se pueden comprar parcelas. Ese espacio digital es propiedad de quien lo haya adquirido y puede construir en él lo que le resulte conveniente. Según un estudio de MetaMetric Solutions, durante el 2021 este negocio generó US$ 500 millones. Además, solo en enero del 2022 se vendieron US$ 85 millones en parcelas, por lo que se espera un año con más ganancias en comparación al anterior. 

 

Terrenos metaverso
Terrenos en el metaverso

 

En ese marco, desde Chainalysis, empresa dedicada a los datos de blockchain, indican que “la rápida adopción es un testimonio de la utilidad actual y futura del metaverso”. “Eso se refleja en los precios de los bienes raíces virtuales. De septiembre de 2019 a marzo de 2022, los precios de los bienes raíces virtuales basados en blockchain crecieron un 879%. Los precios inmobiliarios, por su parte, crecieron un 39%”, explican. 

Para aclarar, los expertos señalan que “la comparación no es de manzanas a manzanas  ya que el índice Case-Shiller rastrea la vivienda real, mientras que el índice Metaverse rastrea las parcelas virtuales”. “Pero es sorprendente que el crecimiento de los precios de los bienes raíces virtuales haya superado al de los bienes raíces físicos en un 532%”, continúan. 


 

 

Qué beneficios generan los bienes raíces del metaverso


Quienes se encargan de diseñar y crear los metaversos, indican que comprar una parcela en ellos trae diferentes beneficios. No solo en la actualidad sino también para el futuro. Desde Chainalysis indican cuáles son algunos de ellos. 

 

Utilidades actuales

 

  • Vídeos, imágenes, NFT y objetos interactivos incrustados
  • Actividades para un jugador y multijugador en el juego
  • Integraciones de jugar y ganar
  • Funcionalidades para compartir pantalla y ayuntamiento
  • Acceso a eventos privados y comunidades cerradas por NFT

 

Posibles utilidades

 

  • Alquiler y arrendamiento
  • Lanzamientos aéreos gratuitos de futuros VRE NFT
  • Futuras integraciones y funcionalidades de AR/VR


 

Terrenos metaverso
Metaverso

 

Cuáles son los metaverso más baratos para comprar 


Como ocurre con cualquier mercado, los precios en los distintos metaversos varían. Esto se debe a que no todos están diseñados de la misma forma y cada uno ofrece funcionalidad distintas. Aquellos que generan o generen más beneficios serán los más caros para comprar parcelas. 

“Las mayores diferencias en el precio de la tierra en el metaverso parecen estar entre las cadenas de bloques, no dentro de ellas. En relación con la tierra del metaverso en Ethereum, la tierra del metaverso en Solana tiene precios de nivel de entrada mucho más bajos”, indican los expertos de Chainalysis.  

 

 

Las tarifas de gas de Solana promedian US$ 0.00025, una fracción de los US$ 5 a US$ 50 de Ethereum. Esto puede hacer que la "vivienda del metaverso asequible" sea más práctica para los titulares y desarrolladores de Solana.

 Dicho esto, casi todos los metaversos basados en Ethereum se han integrado recientemente con Polygon, una cadena lateral de Ethereum que compite con Solana en costo y velocidad. Entonces, si bien esta brecha puede explicarse en parte por las tarifas de transacción, pronto (o ya) podría explicarse por las diferencias en la popularidad o las estrategias de monetización.

 Hasta el momento, la mayor venta de tierras en un metaverso se registró en mayo del 2022. La agencia de información y análisis financiero Curzio Research, adquirió US$ 5 millones en parcelas del mervaterso TCG World, el cual se encuentra en etapa de pre-venta. De esa forma, sobrepasaron a la compañía Republic Realm, que había comprado tierras en The Sandbox por US$ 4.3 millones. 

 

Valor de las parcelas en cada metaverso
Valor de las parcelas en cada metaverso

 

Qué hacen los propietarios de parcelas en el metaverso

 

Según indican los expertos, “la duración media de las explotaciones agrarias de los usuarios varía ampliamente”. “A través de los 11 metaversos basados en Ethereum para los que tenemos datos sobre tenencias, la mayoría de los signos apuntan a actividad especulativa. En 10 de los 11 proyectos que estudió Chainalysis, los usuarios han mantenido sus NFT VRE durante menos del 25% del tiempo que la colección NFT ha estado activa. En 6 de cada 11, lo han mantenido por menos del 15%. En otras palabras, las compras de VRE en la mayoría de los proyectos anteriores se caracterizarían mejor como 'volteo'”, aseguran. 

Actualmente, la mayor excepción a esto es OVR Land. “Esta tiene los titulares más largos por tres razones probables: la tierra es abundante, barata y lleva tiempo desarrollarse. Hay más de 1.6 billones de tierras OVR, cada una cuesta solo US$ 10 a US$ 50, y cuando compra una, lo que realmente está comprando es la oportunidad de superponer experiencias de realidad aumentada (AR) sobre la geografía del mundo real”, destacan. 

 

metaverso y pymes
Metaverso

 

De todas formas, construir una experiencia de AR no es rápido ni fácil. Especialmente para un desarrollador de software en solitario. Esto puede explicar en parte por qué la mayoría de los usuarios compran y mantienen, pero no suelen vender. Otra posible explicación es que la RA se siente más cerca de ser realizada que la VR, que es lo que la mayoría de las colecciones de VRE se han presentado como eventualmente compatibles. De esta manera, la recompensa de poseer tierras OVR puede parecer a los usuarios que llegará antes que la tenencia de tierras de otros proyectos.


 

Factores externos que pueden influir


El metaverso es un espacio digital que todavía se encuentra dando sus primeros pasos. Eso genera que haya factores externos que determinan tanto el valor como el futuro de estos desarrollos. Entre ellos se encuentran los propios sistemas de realidad aumentada y realidad virtual  y el ritmo de adopción de la nueva tecnología informática. "El metaverso será un sistema interconectado que trasciende las fronteras nacionales, por lo que tendrá que haber una red de estándares, normas y reglas públicas y privadas para que opere en todas las jurisdicciones”, destacan desde Meta. Y suman: “No habrá un metaverso meta-ejecutado, al igual que no hay un 'Internet de Microsoft' o 'Internet de Google' hoy en día".

 

maren lau
Maren Lau, Vicepresidenta Regional para Meta Latinoamérica

 

La compañía liderada por Mark Zuckerberg es una de las que más prioriza el desarrollo del metaverso. De hecho, Maren Lau, Vicepresidenta Regional para Meta Latinoamérica, aseguró recientemente en una charla con Forbes Argentina que esta tecnología podría contribuir al 5% del PBI de toda Latinoamérica. Lo que representa alrededor de US$ 320 mil millones

De todas formas, como ocurre con las criptomonedas, la adopción del metaverso es crucial para su crecimiento. “Asumiendo cierto grado de interoperabilidad, los proyectos de metaverso basados en blockchain se beneficiarán enormemente de la adopción de la tecnología VR”, explican desde Chainalysis. Y concluyen: “Cuanto más inmersiva y realista sea la experiencia virtual, más probable es que la propiedad basada en NFT se sienta tangible para los usuarios. Por lo tanto, cuanto más rápido crezca la tecnología de realidad virtual, mejor será para las ofertas de tierras del metaverso”.

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