Ante la falta de crédito hipotecario y el aumento de los costos de construcción, las desarrolladoras comienzan a ofrecer financiación propia de hasta seis años para impulsar las ventas de propiedades en pozo y unidades terminadas. Cómo funcionan los nuevos planes.
GNV Group lanzó al mercado el penthouse de Harbour Tower, la torre diseñada por Carlos Ott. Alejandro y Mercedes Ginevra recorrieron la unidad de 674 metros cuadrados y explicaron los detalles de la operación.
En la apertura de Expo Real Estate Argentina, Damián Tabakman, presidente de CEDU, volvió a insistir en la necesidad de hipotecas divisibles, reducción de los tiempos de aprobación y un régimen de incentivos impositivos. El Ministro, Federico Sturzenegger le respondió y anticipó cambios en el mercado de capitales y una agenda para reducir la “tramitología”.
La iniciativa obtuvo media sanción en el Senado y busca agilizar los procesos de desalojo, con intimaciones de 10 días y procedimientos sumarísimos. Especialistas del mercado inmobiliario analizan cómo podría cambiar la relación entre propietarios e inquilinos y si la reforma podría incentivar una mayor oferta de viviendas en alquiler.
La desaceleración del crédito hipotecario y los precios que se mantienen elevados en la Ciudad están modificando el comportamiento de los compradores. Ramos Mejía lidera el crecimiento de la demanda, mientras Caballito pierde terreno.
Durante el primer semestre, el precio de las propiedades en pozo volvió a crecer por encima del de las unidades terminadas y amplió la diferencia con el mercado de usados, que prácticamente no registró variaciones.
El primer fondo de inversión inmobiliaria de la Argentina es impulsado por Beltrán Briones e IEB. La mansión generará una renta anual estimada de US$ 216.000 y forma parte de una estrategia enfocada en activos de alta gama en la ciudad de Buenos Aires.
Indian, Miniso y la próxima apertura de Kiabi impulsaron la ocupación de la principal peatonal porteña, que pasó de 26 a 15 locales desocupados en un año. Sin embargo, los comerciantes advierten que la recuperación todavía no se refleja en el consumo y que el turismo sigue lejos de los niveles históricos.
La Plata, Canning y el corredor Escobar-Puertos ganan protagonismo en un mercado donde el comprador prioriza desarrollos integrales y propuestas para simplificar la vida cotidiana. De qué se trata
Urbania nació hace un año y se convirtió en un aliado estratégico de las principales desarrolladoras. Se trata de un showroom virtual que permite recrear como será el edificio una vez finalizado.
El desarrollo se construirá en el exclusivo Design District y combinará 143 residencias con los servicios de un hotel cinco estrellas. Lleva la firma del arquitecto David Chipperfield y fue presentado ante un selecto grupo de empresarios e inversores de la región, entre ellos varios argentinos.
El valor de venta de los departamentos aumentó apenas 0,2% en junio y acumula una suba de 0,7% en el primer semestre, muy por debajo del 4,4% registrado en igual período del año pasado. La fuerte caída de las escrituras con hipoteca comienza a reflejarse en el mercado.
Ahí donde la tierra se encuentra con el agua, el lujo adquiere una doble dimensión. La lógica de un activo escaso y el atractivo atemporal de una vida definida por las costas.
El holding de Eduardo Elsztain vendió otro lote de la primera etapa de Ramblas del Plata, el desarrollo inmobiliario de US$ 1.800 millones que impulsa en la ex ciudad deportiva de Boca.
Lo anunció en 2019 como uno de los mayores desarrollos corporativos de la Ciudad, pero la pandemia frenó su ejecución. Tras analizar una reconversión residencial, Consultatio vuelve a poner el foco 100% en oficinas ante la recuperación de la demanda por espacios premium.
Pride Developer, la desarrolladora insignia de Canning ahora pone el foco en la Capital. Será quien haga la inyección de dinero y estará a cargo de la transformación de un edificio histórico en Talcahuano y Sarmiento donde funcionará un alojamiento de alta gama de la cadena internacional.
Los valores de los terrenos con potencial constructivo en la Ciudad de Buenos Aires cayeron 4,1% en el último año y acumulan una baja nominal de 28,2% desde el pico de 2018. El ajuste llega en un momento en que el fuerte aumento del costo de construcción en dólares sigue deteriorando la rentabilidad de los nuevos desarrollos.
Las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires se mantuvieron prácticamente estables en abril, pero las operaciones con hipoteca cayeron 48,9% interanual. Tras el boom inicial de los créditos UVA, las tasas más altas, el endurecimiento del scoring y la menor financiación frenaron el ritmo del mercado. Bancos y especialistas creen que la segunda mitad del año podría mostrar una recuperación gradual impulsada por una mayor competencia entre entidades y una demanda que sigue siendo muy elevada.
Sandro Cosentino, director de Talento Humano de Grupo Corven, detalla cómo la cultura se refleja en la infraestructura de gestión, de qué manera construir ese andamiaje y por qué la reciente certificación de Great Place to Work funciona como una lectura precisa del estado de esa arquitectura.
