Después de varios años marcados por persianas bajas y locales vacíos, la calle Florida comienza a mostrar señales de recuperación. El desembarco de marcas internacionales como la uruguaya Indian, la japonesa Miniso y próximamente, la francesa Kiabi, impulsó una mejora en la ocupación de la principal arteria comercial del microcentro porteño y volvió a despertar el interés de los inversores por uno de los corredores más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires.

"La llegada de marcas internacionales a la calle Florida da esperanza a una recuperación más profunda", asegura Martín Boquete, director de Toribio Achával. Para el ejecutivo, el ingreso de nuevos jugadores no solo mejora la ocupación de los locales, sino que también vuelve a posicionar a la zona en el radar de las grandes marcas.

Los números respaldan esa tendencia. De acuerdo con el último relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), durante el bimestre mayo-junio de 2026 la cantidad de locales vacíos sobre la calle Florida cayó de 26 a 15 respecto del mismo período del año anterior, una baja de más del 40%.

El dato cobra aún más relevancia si se lo compara con el resto de los principales corredores comerciales de la Ciudad. En conjunto, las áreas relevadas por la CAC registraron un incremento interanual del 22,3% en la cantidad de locales vacíos, que pasaron de 238 a 291 entre mayo-junio de 2025 y el mismo período de este año.

Sin embargo, la mejora en la ocupación todavía no se traduce en una recuperación del consumo. "La calle Florida está muy caída", resume Rafael Fajgenblat, vicepresidente de la Asociación de Amigos de la calle Florida. Según explica, históricamente la peatonal dependió en gran medida del turismo internacional, un flujo que hoy continúa siendo insuficiente para dinamizar las ventas.

"Los turistas siguen viniendo, pero con el atraso cambiario pasean mucho más de lo que compran", sostiene. A eso se suma un consumidor local con menor poder adquisitivo que, en muchos casos, opta por realizar compras en el exterior, especialmente en Brasil o Chile, donde encuentra mejores precios.

Ni siquiera la llegada de grandes cadenas logró, por ahora, generar un efecto derrame sobre el resto del comercio. Fajgenblat recuerda que durante las primeras semanas de funcionamiento de Miniso las largas filas incluso generaron malestar entre algunos comerciantes, ya que bloqueaban los accesos a otros locales sin traducirse en mayores ventas para los negocios vecinos. "Hoy las colas ya se normalizaron, pero el impacto quedó concentrado en la propia marca", explica.

Una oportunidad para los inversores

Mientras el consumo sigue débil, el mercado inmobiliario comercial empieza a mostrar otra dinámica.

La fuerte corrección de precios abrió una ventana de oportunidad para quienes buscan invertir en la zona. Según Fajgenblat, actualmente existen operaciones que se concretan por entre un 35% y un 40% del valor que esos mismos inmuebles alcanzaban años atrás. "Hay locales que llegaron a valer US$ 1,2 millones y hoy se venden por alrededor de US$ 450.000", ejemplifica.

Ese escenario explica la apuesta de cadenas internacionales que decidieron instalarse en Florida pensando en un horizonte de recuperación de mediano y largo plazo. La compra por parte de Indian del histórico inmueble que ocupó Falabella es uno de los casos más representativos de esa estrategia.

Una recuperación desigual

La mejora, sin embargo, no alcanza a todo el microcentro. Fajgenblat asegura que en las calles transversales y paralelas a Florida -como San Martín, Reconquista, Tucumán o Viamonte- la situación continúa siendo compleja. "En el último año y medio cerró entre el 40% y el 45% de los comercios", afirma.

Muchos de esos locales dependían del movimiento que generaba la peatonal o pertenecían al rubro gastronómico, uno de los más golpeados por la caída del consumo.

Al mismo tiempo, también cambió el perfil comercial del corredor. En los últimos años crecieron los negocios dedicados a artículos de bajo precio y bazar, un formato que recuerda a los antiguos "todo por dos pesos". "Quizás no elevan el nivel comercial de la calle, pero es lo que hoy la gente puede comprar", concluye Fajgenblat.