A poco más de haber debutado en el mercado, el primer REIT (Real Estate Investment Trust) de la Argentina concretó su primera adquisición. El vehículo de inversión impulsado por Beltrán Briones y Juan Ignacio Abuchdid, CEO y fundador del Grupo IEB, compró una mansión ubicada sobre Ramón Castillo al 3000, en Barrio Parque, por US$ 3,6 millones.

Según explicaron desde el fondo, si bien el precio de compra fue de US$ 3,6 millones, la propiedad tiene un valor de mercado estimado en US$ 4,2 millones. Además, ya se encuentra alquilada y genera una renta mensual de US$ 18.000, equivalente a US$ 216.000 al año, con una tasa de capitalización (cap rate) cercana al 6%.

La operación marca el inicio del plan de inversiones del REIT, que semanas atrás levantó $66.327 millones -unos US$ 45 millones- mediante la participación de 3.452 inversores, entre personas físicas y jurídicas. Desde su lanzamiento, las cuotapartes cotizan en la Bolsa y pueden comprarse o venderse desde cualquier ALyC del mercado local.

El instrumento nació con un objetivo claro: democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias. A diferencia de la compra tradicional de un inmueble, el fondo permitió ingresar desde apenas $1.000, una barrera de entrada significativamente menor que la requerida para adquirir una propiedad. La iniciativa atrajo tanto a grandes inversores como a pequeños ahorristas. Mientras algunos fondos destinaron hasta US$ 3 millones, también hubo aportes de apenas US$ 200 realizados por allegados a los fundadores.

La estrategia del REIT apunta a canalizar parte de los dólares que los argentinos mantienen fuera del sistema financiero hacia activos inmobiliarios de calidad. El plan contempla invertir principalmente en propiedades terminadas de alta gama en la ciudad de Buenos Aires, incluyendo oficinas AAA, locales comerciales y residencias premium, especialmente en el corredor norte porteño.

Uno de los principales diferenciales del esquema frente a la inversión inmobiliaria tradicional es la liquidez. En lugar de quedar atado a un inmueble hasta concretar una venta, el inversor puede desprenderse de su participación cuando lo desee mediante la venta de sus cuotapartes en el mercado secundario.

Cómo es la mansión

La propiedad adquirida se desarrolla sobre un terreno de 700 metros cuadrados (m2), con 500 m2 cubiertos distribuidos en tres plantas conectadas por ascensor privado.

Cuenta con siete ambientes, cuatro suites, cinco baños y dos cocheras con portón automático. En la planta principal se destacan un amplio living comedor, una gran recepción, cocina con comedor diario, escritorio independiente y chimenea.

La master suite dispone de vestidor, baño revestido en mármol e hidromasaje, mientras que el resto de la vivienda incorpora dependencia de servicio con baño completo y lavadero independiente.

Entre sus amenities figuran jacuzzi, sauna, ducha finlandesa, terraza con solárium privado, calefacción central por caldera y sistema de aire acondicionado.