Eduardo Costantini volvió a romper todos los récords en el mercado de real estate. El dueño de Consultatio desembolsó US$ 127 millones y se quedó con un lote de más de 44.000 metros cuadrados (m2), ubicado en Cerviño e Intendente Bullrich, en el barrio de Palermo, donde actualmente funcionan un supermercado Jumbo y un Easy.
La subasta, organizada por la AABE, comenzó a las 10 de la mañana y se extendió pasado el mediodía de este lunes. La puja, que llevó el precio base de US$ 81 millones a una suba cercana al 60%, tuvo como principales protagonistas a la desarrolladora Rahgsa, dueña de Le Parc, y a Consultatio. "También estuvo muy activo Coto", explicaron fuentes del sector.
El propio Eduardo Costantini contó que planean invertir US$ 350 millones en un megaemprendimiento que incluirá oficinas, locales, espacios públicos, casas de diseño y esculturas. "Vamos a desarrollar un masterplan que genere valor por su concepción integral, mezclando arquitectura con diseño y un programa cultural atractivo", explicaron desde Consultatio.
Se trata del segundo terreno que el empresario le compra al Estado en los últimos meses. En junio, había pagado US$ 21 millones por un lote sobre Soldado de la Independencia al 600, frente al Campo Argentino de Polo.
Según el pliego, la operación incluye la puesta en valor del Pabellón del Centenario —construido en 1910 y declarado Monumento Histórico Nacional en 2010—. Además, el 65% de la superficie deberá destinarse a espacio público. La altura máxima permitida será de 21 metros y se habilitarán usos residenciales, comerciales, hoteleros, recreativos y de supermercado.
El predio, de 44.000 m2, forma parte del plan del Gobierno nacional para vender más de 300 inmuebles estatales, con el objetivo de recaudar unos US$ 800 millones.
De acuerdo con el Decreto 950/24, emitido en noviembre del año pasado, el Estado busca desprenderse de propiedades consideradas innecesarias. Entre los bienes incluidos en el programa se encuentran edificios públicos, terrenos ferroviarios, superficies aledañas a rutas nacionales y predios rurales.
La historia del terreno
El complejo conocido como "Portal Palermo" está conformado por un Jumbo, un Easy y otros locales comerciales. El inmueble posee tres niveles: una planta baja con paseo comercial y estacionamiento cubierto; un primer piso destinado a exposición y ventas; y un segundo piso con playa de estacionamiento descubierta.
En 2024 se firmó una prórroga de ocupación por 24 meses, con vigencia a partir del 1° de diciembre de ese año. "La cláusula de la AABE permite y autoriza al ocupante a continuar con el uso, goce, ocupación y explotación del inmueble por un plazo de 24 meses, contados desde el 1° de diciembre de 2024".
En la práctica, esto significa que Cencosud podrá seguir operando allí hasta diciembre de 2026.
El predio fue concesionado en 1994 a Cencosud por un período de 20 años. El contrato venció en 2014 y se prorrogó hasta 2019. En 2018, el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta intentó recuperar el terreno para un proyecto urbano que contemplaba viviendas, locales, espacios verdes y la restauración del Pabellón del Centenario como centro cultural.
Ese plan habilitaba hasta 75.000 m2 construibles, con un negocio estimado entre US$ 300 y US$ 375 millones.
Sin embargo, fue el propio Horst Paulmann, fundador de Cencosud, quien coordinó con las autoridades de la AABE de aquel entonces para extender los permisos. Finalmente, se logró una nueva prórroga por cinco años, hasta 2024. Y este año se firmó una extensión adicional por dos años más, pero con una cláusula gatillo, es decir, que permite al Estado vender el terreno en cualquier momento.
