La desarrolladora inmobiliaria GNV Group sigue reconvirtiendo Puerto Madero. Con una inversión de US$ 95 millones comenzó la construcción de Osten Tower II, una nueva torre residencial que se levantará en el Dique 1 y formará parte del Distrito Madero Harbour, uno de los desarrollos de usos mixtos más importantes del país.
La torre, de 33 pisos, tendrá departamentos que van desde los 40 metros cuadrados (m²) hasta los 300 m², alcanzará los 110 metros de altura y se convertirá en el segundo edificio más alto de Puerto Madero. El desarrollo incluirá además un penthouse de 995 m2 con piscina y parrilla privada y unidades con valores desde US$ 197.000.
“El año pasado arrancamos la etapa de preventa, en la que logramos comercializar el 45% del total del proyecto”, contó Alejandro Ginevra, presidente y fundador de GNV Group.
El edificio fue diseñado por el estudio PFZ Pfeifer-Zurdo Arquitectos y contará con amenities orientados al bienestar y la vida social, entre ellos un Wellness Center, spa, business center, cancha de pádel y la primera cancha de pickleball de Puerto Madero. También incorporará una piscina panorámica en el rooftop del piso 33.
Los precios y los inversores
La desarrolladora ofrece financiación durante los meses de obra. “Se abona un anticipo del 30% y cuotas en pesos ajustadas por CAC durante los tres años de obra”, aclaró Ginevra.
Si bien más del 80% de los inversores son argentinos, en los últimos meses creció el interés de extranjeros. “Tenemos clientes de Suiza y Alemania; vemos una tendencia fuerte. En general son extranjeros que suelen venir a la Argentina por lo menos dos veces al año”, explicó el desarrollador.
La fuerte suba del costo de la construcción -que en el último año y medio aumentó más de un 100% en dólares- demoró el inicio de la obra. “Estamos en un momento en el que cuesta lanzar proyectos”, contó Ginevra. En ese sentido explicó que “estamos importando directamente, sin intermediarios. También traemos materiales de China, una forma de abaratar los costos”.
Para el empresario, la apertura de las importaciones fue determinante no solo para mejorar el negocio sino también para seguir ofreciendo productos de calidad.
Precios al alza
Para GNV Group, los precios de Osten Tower son de oportunidad. “Salimos a la venta con un precio agresivo, siempre pensando en un alza de los valores, sobre todo en el contexto actual. Si la macro se sigue ordenando, los precios van a tender al alza en todos los segmentos”, detalló Ginevra.
En ese sentido, en la torre Osten Tower I (que estará finalizada a fines de este año) las unidades ya se ofrecen a un valor promedio de US$ 6500 el m2. “Todas las unidades ya están vendidas. No hay stock disponible”, aseguró.
De un restó a dos torres de lujo
La marca Osten nació en 2020 como un restaurante de alta gama en Puerto Madero, inspirado en la estética de los años 20 y en el espíritu de renovación posterior a la crisis del 30.
El espacio gastronómico obtuvo reconocimiento internacional al recibir el premio al “Mejor Diseño de América” en los International Restaurant & Bar Design Awards de Londres, lo que impulsó a la compañía a trasladar ese universo conceptual al desarrollo inmobiliario.
En 2022 GNV Group lanzó Osten Tower I, la primera torre residencial bajo esa identidad de marca. “La marca empezó a tener fuerza y por eso decidimos trasladarla a…”
