En un contexto económico recesivo y donde los valores de las propiedades se acomodaron hacia la baja, los compradores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorrar pueden llegar a obtener una ganancia del 25% si se compra desde pozo.
“Se trata de una predicción que se hace en el plazo de dos años y medio o tres años que dura la construcción del edificio. Es una interesante opción para aquellos que disponen del efectivo y optan por invertir para después revender”, explicó Solange Esseiva, propietaria de la inmobiliaria H-54.
Las obras ya iniciadas en barrios como Palermo, Belgrano, Caballito ameritan su consideración al respecto. “El m2 en el edificio FR, ubicado en Palermo Holywood, cuesta US$ 2.900 aproximadamente al momento de comprar desde pozo y se eleva a US$ 3.600 al momento de la posesión”, ejemplificó la experta en bienes raíces.
En este emprendimiento se consiguen departamentos de 1 ambiente financiados desde US$ 102.500 (anticipo del 30% y 48 cuotas) que al momento de dar por finalizada la obra pueden comercializarse por US$ 128.100. “El rendimiento es del 25%”, afirmó Esseiva.
Lo mismo sucede con los de 2 ambientes que se compran a USD 194.500 y podrán venderse por USD 243.200; y con los de 3 ambientes que se adquieren a USD 211 mil y el valor del mercado dos años y medio después será de USD 263.900.
Para Esseiva, comprar desde pozo es una oportunidad para hacer crecer el capital en dólares sin estar preocupado por la variable de la divisa, que aumenta día a día, ya que hay algunas propuestas que hasta permiten pagar las cuotas en pesos más CAC.
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“Las unidades más demandadas son las de 1 y 2 ambientes porque los montos de las cuotas se hacen más accesibles", sentenció Esseiva, a cargo de la comercialización del edificio MOVA, en Belgrano, en el cual se entra con un anticipo del 15% en dólares y el saldo en 36 cuotas en pesos + CAC.
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En este edificio se consiguen departamentos de 1 ambiente en preventa por USD 68.400 y cuyo valor de lanzamiento será USD 80.700. Lo mismo sucede con los de 2 ambientes, que pasarán a valer de US$ 103.600 a US$ 122.300 y los de 3 ambientes de US$ 203.700 a US$ 240.400.
Si bien la inversión desde pozo requiere de una planificación mayor a largo plazo si se compara con la compra de una vivienda a estrenar o usada, vale destacar que actualmente la oferta en este segmento creció en cantidad y calidad y posee una relativa estabilidad a diferencia de años anteriores. “Lo más importante es ver qué empresa constructora está detrás del proyecto y cuáles fueron sus desarrollos anteriores”, aconsejó Esseiva.
En Caballito, el edificio Park Cid fue ideado para los que buscan monoambientes o monambientes divisibles al mejor precio en relación a la ubicación y calidad de la construcción. “Los de un ambiente se consiguen por USD 61.900 con un anticipo del 50% en dólares, el 40% en 12 cuotas y el 10% restante al momento de la posesión. Mientras que los de 2 ambientes se venden USD 125 mil”, señaló.
Hoy, ante la falta de créditos hipotecarios, el financiamiento directo que ofrecen los desarrolladores también seduce a quienes no cuentan con todo el capital y apuestan a pagar en cuotas durante el tiempo que tarda en terminarse el edificio.
“Estamos en un momento inmejorable para este tipo de inversiones. El costo de la construcción sigue ayudando a pesar de los últimos repuntes. Hoy comprar desde pozo es una gran oportunidad y es algo que va a durar un tiempo más", concluyó Esseiva
