Zonaprop, la plataforma digital centrada en el sector inmobiliario, recientemente publicó su informe estadístico de agosto, en el que se detalla que los alquileres subieron y los precios de las propiedades bajaron.
En Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en $74.557 por mes, un 7% más que en el mes anterior. En 2022, los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba del 59%, más que la inflación (55%) y el ajuste de contratos existentes (43%). Interanualmente, los alquileres suben un 80%, aproximadamente.
Entre los barrios más costosos por mes, se destacan Puerto Madero ($138.329), Palermo ($89.894), Núñez ($88.794), Colegiales ($85.149), Belgrano ($82.818) y Chacarita ($80.222).
En tanto, las zonas con los alquileres más económicos de CABA son Floresta ($58.378), La Boca ($58.705), Liniers ($59.485), San Nicolás ($60.648), Monte Castro ($63.840) y Barracas ($64.127).
En cuanto a los precios de venta, el promedio en CABA se ubicó en agosto en US$ 2.253 por metro cuadrado, lo que se traduce en una caída del 0,5% frente al mes anterior. En lo que va del año, la baja acumulada es del 4,3%; desde los máximos históricos de 2019, el retroceso ronda el 19,5%.
Según el relevamiento de Zonaprop, las zonas más caras por metro cuadrado son Puerto Madero (US$ 5.565), Palermo (US$ 2.960), Belgrano (US$ 2.811), Núñez (US$ 2.703), Retiro (US$ 2.619) y Recoleta (US$ 2.604).
En tanto, las más económicas son Lugano (US$ 1.076), Nueva Pompeya (US$ 1.483), La Boca (US$ 1.528), Villa Riachuelo (US$ 1.636), Parque Avellaneda (US$ 1.637) y Floresta (US$ 1.689).
De esta forma, en promedio, quien compra una propiedad en CABA y la coloca en alquiler obtiene un 3,69% anual bruto en dólares, por lo que se necesitan más de 27 años para recuperar la inversión mediante rentas, aunque un 21% menos que lo requerido un año atrás.