El mercado inmobiliario cerró 2025 con números positivos, impulsado principalmente por los créditos hipotecarios. Según los últimos datos de Tejido Urbano, se otorgaron 44.305 hipotecas, lo que sitúa a 2025 como el cuarto mejor año desde que se registran datos, solo por detrás de los picos históricos de 2017, 2018 y 2007.
Desde el sector señalan, sin embargo, que la demanda vía créditos hipotecarios se desaceleró desde septiembre del año pasado. El factor principal es el aumento de las tasas, que en muchos casos supera el 14%.
“En los últimos seis meses comenzamos a ver una desaceleración de los créditos. Las tasas dejaron de ser atractivas y la población que puede acceder se redujo. Hoy vemos que las operaciones con hipoteca que se concretan corresponden a créditos aprobados hace varios meses”, explicó Fabián Achával, economista y titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.
Para el especialista, el escenario podría modificarse a corto plazo. “La tasa de interés tiene que bajar; tenemos información de algunos bancos que ya están analizando y trabajando en el tema. Creemos que sucederá en los próximos dos o tres meses”, agregó Achával.
El bróker considera que hoy es una buena oportunidad para invertir en real estate. “Los precios están estables y creemos que seguirán con la misma tendencia”, añadió.
Resultados en AMBA
En la provincia de Buenos Aires, el mercado inmobiliario cerró el año con 147.393 escrituras, un crecimiento significativo respecto de 2024. De ese total, 23.395 operaciones se realizaron con hipoteca, equivalentes al 15,9%.
Esas escrituras movilizaron un volumen acumulado de US$ 2.390 millones, con un ticket promedio de US$ 102.000. La comparación interanual es contundente: en 2024 se habían registrado apenas 8.551 escrituras hipotecarias, por un total de US$ 1.166 millones, con tickets sensiblemente más altos. El aumento en la cantidad de operaciones y la reducción del ticket promedio reflejan una mayor penetración del crédito en segmentos medios, con operaciones de menor monto pero mayor alcance.
Mientras tanto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la dinámica fue aún más intensa. A lo largo de 2025 se registraron 69.461 escrituras, frente a 54.770 del año anterior. De ese total, 13.953 operaciones se realizaron con hipoteca, lo que representa el 20% del mercado.
El volumen movilizado alcanzó los US$ 1.420 millones, con un ticket promedio cercano a los US$ 101.000. En 2024, la ciudad había registrado menos de 5.000 escrituras hipotecarias y un volumen total de US$ 600 millones, lo que dimensiona la magnitud del crecimiento.
El comportamiento del ticket promedio en CABA fue particularmente interesante. Tras una tendencia descendente entre junio y noviembre, diciembre marcó un quiebre abrupto, con un salto de US$ 89.000 a US$ 113.000 en un solo mes. Octubre fue el mes de mayor dinamismo, con 1.501 escrituras hipotecarias, impulsadas por un efecto de aceleración de decisiones previo al escenario electoral.
En términos de cantidad de operaciones, el cierre del año retomó niveles similares a los del inicio de 2025, lo que refuerza la idea de un nuevo piso operativo para el mercado, aunque con mayor cautela.
