Grupo QH marcó un hito en el mercado inmobiliario con el lanzamiento de Illa Belgrano, el primer desarrollo desde el pozo que llega al Mercado de Capitales bajo el régimen de Oferta Pública. La iniciativa se estructuró a través del Fideicomiso Financiero Inmobiliario – Fondo de Inversión Directa ILLA Belgrano I y contó con la aprobación de la Comisión Nacional de Valores (CNV), un paso inédito para este tipo de proyectos.
La operación se concretó con éxito y suma, además, un componente innovador: los inversores podrán representar digitalmente sus certificados de participación a través del Régimen de Tokenización, recientemente habilitado por la CNV. 
Ubicado estratégicamente entre Núñez y Belgrano, el proyecto está prácticamente vendido en su totalidad, lo que refuerza su carácter exclusivo. Grupo QH ofrece alternativas de financiación flexibles, con un anticipo inicial y un esquema de cuotas diseñado a medida de cada inversor.
Tras un año de crecimiento y desafíos, la desarrolladora ya pone la mirada en 2026 con el foco puesto en fortalecer la confianza de inversores y socios estratégicos, a partir de productos sólidos, innovadores y con respaldo institucional. La estrategia, además, se expande más allá de los desarrollos residenciales premium.
“En este escenario, la tendencia alcista del valor del m² en zonas estratégicas confirma que los proyectos bien estructurados no solo resisten la coyuntura, sino que se convierten en verdaderos motores de crecimiento patrimonial”, explica Carlos Montalvo, socio fundador de Grupo QH.

¿En qué etapa está el proyecto y cuándo estará finalizado? 
Illa Belgrano se desarrolla en el corazón de Belgrano, uno de los barrios más demandados de la Ciudad de Buenos Aires. La obra ya muestra un avance significativo: se completó la estructura de los nueve pisos y dos subsuelos en hormigón, junto con las medianeras. El último nivel —que incluye el tanque de reserva de agua, las piscinas privadas de las unidades superiores y las salas de máquinas— también está finalizado, marcando un hito técnico clave.
Actualmente, los trabajos continúan con la mampostería y las instalaciones sanitarias y eléctricas. La finalización está prevista dentro de los próximos 18 meses, con financiamiento asegurado a través de los fondos depositados en Caja de Valores y administrados por CFA mediante el fideicomiso. Illa Belgrano se consolidó, así como el producto premier de Grupo QH y su principal proyecto insignia.

¿Por qué Illa Belgrano representa una oportunidad para los inversores?
La colocación se hizo a un valor altamente competitivo, anticipando una revalorización inmediata para los inversores del fideicomiso. 
El diferencial está en la ubicación: Belgrano–Núñez ofrece calles arboladas, escala peatonal, cercanía al corredor Libertador y una oferta consolidada de servicios premium. Este entorno transformó la zona en uno de los enclaves más codiciados de la ciudad, reforzando el atractivo de Illa Belgrano frente a otros desarrollos.
En paralelo, Grupo QH consolida su presencia en el corredor con tres emprendimientos estratégicos, reafirmando su posicionamiento como referente en el mercado inmobiliario de alta gama.

¿Cómo viene la comercialización del proyecto?
La comercialización avanza de manera muy favorable por tres factores clave: ubicación estratégica, alta demanda del producto y seguridad financiera. Se trata de un desarrollo de pozo sin riesgo, con fondos asegurados y supervisados por la CNV, lo que brinda un alto nivel de transparencia y confianza.
Además, a partir del mes 12 se contará con una unidad modelo que potenciará la colocación de las diez unidades incluidas en el fideicomiso. En este contexto, la tendencia alcista del valor del m² en la zona impulsa tanto la valorización inmediata como la futura de las unidades.

¿Qué tipo de financiación otorgan y cuál es el recupero estimado?
Actualmente, el proyecto cuenta con las últimas cuatro unidades disponibles, lo que refuerza su carácter exclusivo. Grupo QH ofrece alternativas de financiación flexibles, que contemplan un anticipo inicial y un esquema de cuotas diseñado para acompañar las necesidades de cada inversor.
En cuanto al recupero, la ecuación es clara: la combinación de un producto premium, una ubicación estratégica y la solidez institucional del fideicomiso garantizan un horizonte de valorización atractivo. En este contexto, el valor del m² en la zona mantiene una tendencia alcista, potenciando tanto la valorización inmediata como la futura de las unidades.

¿Cuál es el perfil de los clientes que eligen este desarrollo? 
El público que elige Illa Belgrano es claramente premium: clientes que valoran diseño arquitectónico de vanguardia, ubicación estratégica y seguridad financiera. Se trata de inversores y compradores finales con una visión patrimonial de largo plazo, que buscan proyectos sólidos, transparentes y con potencial de valorización inmediata.

¿Hay extranjeros interesados?
Dentro de este perfil se destacan familias y profesionales de alto poder adquisitivo, tanto locales como internacionales. Sí, hay extranjeros interesados, especialmente aquellos que ven en Buenos Aires una oportunidad de inversión atractiva por la calidad de vida que ofrece la zona y por la posibilidad de acceder a un producto de pozo sin riesgo, respaldado por la CNV.

¿Cuáles son los amenities que se destacan?
Illa Belgrano fue concebido como un desarrollo integral, donde cada detalle busca elevar la experiencia cotidiana. Entre los amenities más destacados se encuentran la piscina en planta baja con solárium, el SUM para reuniones sociales y las zonas Wi-Fi en todos los espacios comunes, que aportan conectividad permanente.
La seguridad ocupa un lugar central, con vigilancia y control de acceso las 24 horas, respaldada por sistemas de última generación que garantizan tranquilidad a los residentes. Todo esto se complementa con espacios versátiles y funcionales que integran naturaleza, diseño y tecnología, consolidando a Illa Belgrano como un proyecto pensado para quienes buscan calidad de vida y exclusividad en un entorno urbano privilegiado.
El último piso se distingue por dos penthouses únicos, cada uno con piscina propia, parrilla y solárium privados, ofreciendo a sus propietarios una experiencia residencial de lujo, con la comodidad de un departamento y las prestaciones de una casa.

Cómo principales jugadores del mercado de real estate, ¿cómo proyectan 2026?
La mirada hacia 2026 es optimista y se apoya en tres pilares: consolidación, innovación y confianza. El mercado inmobiliario argentino avanza hacia una mayor profesionalización y apertura a instrumentos financieros más sofisticados, y Grupo QH se posiciona como protagonista de esta transformación.
Illa Belgrano es un caso emblemático: el primer desarrollo inmobiliario de pozo en lograr la colocación de un fideicomiso financiero en el Mercado de Capitales bajo régimen de Oferta Pública, con fondos asegurados y supervisados por la CNV. Este hito marca un antes y un después en la forma de financiar y comercializar proyectos inmobiliarios, consolidando a Grupo QH como una empresa de vanguardia.
Emiliano Enrigo, responsable del área Comercial; Fernando Waisman, al frente del área de Legales; Andrea Muñoz, a cargo del área Financiera; Marcelo Ferreras, director de obra; y Héctor Márquez, responsable de los desarrollos de Tecnología e Inteligencia Artificial. Como así el resto del equipo que componen Grupo QH tienen por delante un año prometedor.
De cara a 2026, la estrategia de la compañía se expande más allá de los desarrollos residenciales premium. Grupo QH consolida nuevas unidades de negocio: QH Rentals, dedicada a la administración de alquileres temporales para inversores en proyectos sobre la Avenida 9 de Julio, y QH Business, enfocada en el desarrollo de locales comerciales. Esta última acompaña a inversores y socios estratégicos en la creación de negocios a medida, desde el diseño interior del local hasta las habilitaciones necesarias para su funcionamiento.
Lo esencial es fortalecer la confianza con nuestros inversores y socios estratégicos, ofreciendo productos sólidos, innovadores y con respaldo institucional. En este escenario, la tendencia alcista del valor del m² en zonas estratégicas confirma que los proyectos bien estructurados no solo resisten la coyuntura, sino que se convierten en verdaderos motores de crecimiento patrimonial.