El mercado inmobiliario cerró un año positivo. Durante todo 2025 se vendieron 69.461 propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, según datos del Colegio de Escribanos porteño. Se trata de un 27% más que el año anterior y del mejor registro de los últimos 20 años.
Además, en términos de montos, fue casi el doble de lo vendido en todo 2024. Durante el año pasado se acumuló un total de US$ 7.258 millones, con un valor promedio de US$ 105.000 por operación, un 50% más que en el período anterior.
“El año que cerramos fue el quinto mejor calendario dentro de 27 mediciones, por lo que debemos estar satisfechos con ese balance”, explicó Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos. De este modo, 2025 se ubica como el quinto mejor año de la serie histórica, que tiene datos desde 1998.
El mayor impulso se explicó por el avance de los créditos hipotecarios. Sin embargo, para superar los números de 2025 y de cara a este nuevo año, el sector apuesta a un nuevo desafío. “En los dos últimos meses se registró una desaceleración de los créditos y estuvimos muy cerca de tener el récord de hipotecas desde que las medimos en 2009. Esto quiere decir que, con una vuelta de los préstamos un poco más intensa, estamos en condiciones de seguir creciendo, porque claramente el crédito a la vivienda es virtuoso y multiplicador del mercado inmobiliario”, agregó la especialista.
El impulso de los créditos
Según los últimos datos del Colegio, en diciembre se formalizaron 888 escrituras con hipoteca, un 21,4% menos que en el mismo mes del año pasado. En tanto, en los últimos 12 meses se contabilizaron 13.953 operaciones con crédito, lo que representa un alza del 179,4%.
El desafío del sector es mejorar esos números de cara a 2026 de la mano de los créditos hipotecarios. “El desafío central de 2026 es transformar la reactivación en un ciclo sostenido. Para lograrlo, hace falta la vuelta real del crédito hipotecario. Se necesitan condiciones que cierren en la vida cotidiana: scorings alcanzables, plazos razonables y tasas que una familia pueda afrontar sin que la cuota se vuelva una apuesta”, anticipó Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI).
“Sin crédito hay consultas; con crédito hay cierres de operaciones. El hipotecario es el puente entre el deseo y la compra efectiva. Su regreso paulatino aparece —indicó— como la variable más importante para ampliar el mercado, acelerar la absorción y darle profundidad a la recuperación, siempre que la macroeconomía acompañe con estabilidad y una curva de tasas que no ahogue”, agregó.
Perspectivas y desafíos
A pesar del optimismo reinante, el mercado enfrenta desafíos estructurales que marcarán el pulso de 2026. Los expertos advierten que el crédito hipotecario en la Argentina sigue siendo marginal y representa apenas el 1,5% del PBI, frente a un promedio regional del 25%.
La sostenibilidad del boom actual dependerá de que la macroeconomía logre estabilidad en la inflación y una recuperación de los salarios reales. Para este año, las proyecciones sugieren un mercado en transición, menos vertiginoso que el de 2025, pero más sólido. Se espera que las tasas de interés tiendan a la baja hacia el segundo semestre, siempre y cuando los bancos logren conseguir fuentes de fondeo de largo plazo y de tamaño relevante.
