Rumencó, el primer barrio cerrado de Mar del Plata, suma una nueva etapa. Con una inversión de US$ 11 millones se incorporan 35 hectáreas que darán lugar a 190 lotes que salen a la venta a partir del 19 de febrero con precios de oportunidad.
Se trata de Rumencó Boulevard, que se comercializa a US$ 200 por metro cuadrado y se aspira a que en los próximos tres años llegue a duplicar su valor inicial. El proyecto, que lleva adelante la desarrolladora Espatolero & Lorenzo, se va a vender en tres etapas con la posibilidad de pagar un 40% de anticipo y el resto en 36 cuotas en pesos —ajustadas por CAC— o en dólares.
“Es la última oportunidad de ingresar como inversor en Rumencó”, contó Martín Espatolero, socio y cofundador de Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios. Es que el complejo urbanístico, conformado por seis barrios, no tiene prácticamente tierra disponible. “Hay menos de 10 lotes hoy en venta”, agregó el empresario.
La incorporación de las 35 hectáreas surgió como una oportunidad. “Un inversor de la zona proyectó la expansión de Rumencó hace ya tres años. Se compró el campo de deportes de un colegio de la zona y un lote de otro privado. Se trabajó en reuniones con el consorcio hasta lograr la aprobación de todos los vecinos para sumar nueva tierra”, explicó Espatolero.
Rumencó pasa de esta forma a tener un total de 185 hectáreas y suma, además, cinco hectáreas de amenities. “Hoy hay cerca de 1.000 familias viviendo en el barrio, de las cuales el 95% lo hace todo el año. Para quienes son parte de la comunidad es un crecimiento y una mejora en los servicios”, remarcó por su parte Ezequiel Lorenzo, otro de los socios de la desarrolladora.
Rumencó Boulevard incorpora redes de infraestructura y servicios (agua, cloacas y desagües, electricidad, gas, telefonía y conectividad por fibra óptica) totalmente soterrados. Asimismo, el proyecto pone énfasis en la preservación del arbolado existente y en la forestación integral de todo el barrio, en armonía con las especies nativas.
El nuevo barrio, que será el séptimo de Rumencó, se desarrolla sobre el sector norte del predio con un masterplan y una propuesta de áreas comunes diseñadas por BMA (Bodas Miani Anger).
El área de amenities ocupa cinco hectáreas y contempla: cancha de hockey de césped sintético, cancha de fútbol, cuatro canchas de pádel profesionales techadas, una cancha multipropósito cubierta, además de dos espacios de quinchos, vestuarios y un buffet deportivo.
Valores y comercialización
Los lotes de Rumencó Boulevard se comercializan a un valor promedio de US$ 200 por m2, con superficies que van desde los 700 hasta los 1.700 m2. Se trata de un precio muy por debajo de lo que se ofrece hoy por la tierra dentro del country.
“Creemos que esta es una oportunidad única, tanto para quienes buscan una buena inversión como para quienes quieren sumarse a la experiencia de vivir con todas las comodidades de la ciudad, rodeados de naturaleza y en un entorno que hace posible la libertad, la tranquilidad y la seguridad que ha sido el imán para muchas familias que eligieron Rumencó en los últimos 20 años”, destacó Lorenzo.
Los precios de la tierra crecieron exponencialmente desde su lanzamiento en 2003. “Hace 20 años un lote de 600 m2 tenía un precio de US$ 25.000, es decir, en promedio US$ 40 por m2. Hoy ese mismo lote cuesta US$ 240.000 (US$ 400 por m2), el doble del valor con el que sale a la venta la nueva tierra”, explicó el desarrollador.
Sello mundialista
Las casas más chicas tienen un valor promedio de US$ 350.000 y llegan a valer más de US$ 1 millón en los lotes más grandes, de 1.000 metros cuadrados.
“En promedio las casas tienen entre 200 y 300 metros cuadrados cubiertos. Conviven diferentes estilos y personalidades”, sostuvo Lorenzo.
De hecho, Emiliano “Dibu” Martínez, arquero de la selección argentina, marplatense pero radicado en Inglaterra, tiene su casa en Rumencó. Es una réplica de la vivienda que el jugador comparte con su familia en Birmingham.
