El entorno del Parque Las Heras se convirtió en uno de los focos de mayor actividad del mercado inmobiliario porteño. Entre Palermo y Recoleta, un corredor que combina espacios verdes, cercanía con los principales ejes comerciales y una ubicación estratégica concentra cada vez más proyectos residenciales y alcanza cifras récord de construcción. El fenómeno también se refleja en los precios: el metro cuadrado promedio de los emprendimientos relevados supera los US$ 5.300, un número por encima al promedio pedido en Puerto Madero.

El último relevamiento de Reporte Inmobiliario, que analiza la zona por vigésimo primer año consecutivo, detectó 172.489 metros cuadrados en ejecución, la cifra más alta de toda la serie histórica. El volumen representa un salto significativo frente a los 123.123 m2 registrados hace dos años, lo que equivale a un incremento de casi el 40%.

El área analizada tiene límites precisos: las avenidas Figueroa Alcorta, Pueyrredón y Las Heras, y la calle República de la India. Se trata de un sector que abarca parte de Palermo y Recoleta y que, en los últimos años, ganó protagonismo entre los desarrolladores que buscan terrenos para proyectos residenciales de alta gama.

En total, el relevamiento identificó 35 emprendimientos entre edificios en distintas etapas de construcción y desarrollos recientemente finalizados. Aunque el número de proyectos también supera al del año pasado, el récord anterior de cantidad de edificios se había registrado en 2008, cuando se contabilizaron 38 desarrollos. La diferencia es que, en aquel momento, la superficie total involucrada era menor que la actual.

Precios por encima de los US$ 5.000

El crecimiento de la actividad constructiva tiene su correlato en los valores de comercialización. De acuerdo con Reporte Inmobiliario, el precio promedio de los departamentos de la muestra llegó a US$ 5.353 por metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 3,8%.

Los valores son todavía más elevados en los edificios que están próximos a terminarse. En los emprendimientos con más del 85% de avance de obra, el metro cuadrado alcanza los US$ 5.500, por encima del promedio general del área relevada y números similares a los de Puerto Madero, la zona más exclusiva de Capital Federal.

Las condiciones de pago también reflejan el posicionamiento de estos proyectos. En los emprendimientos que ofrecen financiación, los desarrolladores solicitan anticipos de al menos el 40% en dólares billete, mientras que las cuotas posteriores pueden abonarse en pesos ajustables o en dólares, según las condiciones de cada desarrollo.

A eso se suma el costo de las cocheras: un espacio individual dentro de estos edificios se comercializa por valores que oscilan entre US$ 45.000 y US$ 55.000.

La apuesta de Eduardo Costantini

El interés por esta parte de Palermo también se refleja en las decisiones de inversión de los principales jugadores del mercado. Uno de ellos es Eduardo Costantini, fundador de Consultatio, la desarrolladora detrás de proyectos como Nordelta, Puertos, Oceana Puerto Madero y Huergo 475.

En mayo de 2025, la compañía desembolsó más de US$ 21 millones por un terreno de más de 3.400 m² en Soldado de la Independencia 615, a pocos metros del Campo Argentino de Polo y a dos cuadras de la avenida del Libertador. El predio fue adquirido en una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).

La compra se realizó con la intención de desarrollar un proyecto residencial de alta calidad. Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, había señalado que la empresa veía en el lote una ubicación con potencial para un emprendimiento de esas características.

La operación se suma a la estrategia de la desarrolladora en distintos puntos de la Ciudad y muestra que el interés por las ubicaciones premium ya no se limita a los corredores tradicionales. La combinación de terrenos de gran escala, proximidad a espacios verdes y acceso a avenidas clave también impulsa la búsqueda de oportunidades en Palermo y Las Cañitas.