El próximo lunes 6 de octubre saldrá a subasta uno de los terrenos más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de la manzana ubicada en la intersección de la avenida Bullrich y Cerviño, actualmente ocupada por el complejo Portal Palermo —donde funcionan Jumbo y Easy—, que se ofrecerá con un precio base de u$s 81 millones. Aunque las principales desarrolladoras del país ya confirmaron su interés en participar, la suba del dólar y del riesgo país actúa como freno y modera las expectativas del mercado.
La subasta estará en manos de la Agencia Administradora de Bienes del Estado (AABE) y promete superar los u$s 100 millones recaudados.
Entre la lista de interesados sobresalen dos desarrolladoras: Ragsha dueña de las torres Le Parc y Consultatio de Eduardo Costantini que en junio le compró al Estado un terreno sobre Soldado de la Independencia al 600 -frente al Campo Argentino de Polo- por más de u$s 21 millones.
"Es una ubicación estratégica pero la situación económica con la suba del dólar y el alza del riesgo país está generando que muchas desarrolladoras que pensaban inscribirse decidieran bajarse a último momento", explicó una fuente del sector.
Sucede que entre los interesados también se destacan dos empresas de retail. El principal candidato es Cencosud, que buscaría quedarse con el terreno para seguir operando sus supermercados allí. Y como principal competidor aparece Coto que intenta ganarle la pulseada a su competidor para quedarse con una ubicación privilegiada.
"Es probable que la puja pase por el lado de retail. En ese caso el pliego del inmueble resalta ciertas modificaciones que hay que hacer allí por lo que no solo deberían desembolsar más de u$s 80 millones para quedarse con el predio sino que deberían destinar otra suma importante para refaccionarlo y ponerlo a tono con lo que pide el Gobierno", explicaron en el mercado de real estate.
Según el pliego, la operación incluye la puesta en valor del Pabellón del Centenario -construido en 1910 y declarado Monumento Histórico Nacional en 2010-. Además, el 65% de la superficie deberá destinarse a espacio público. La altura máxima permitida será de 21 metros y se habilitarán usos residenciales, comerciales, hoteleros, recreativos y de supermercado.
El predio suma 44.000 m2 y forma parte del plan del Gobierno nacional para vender más de 300 inmuebles estatales, con el objetivo de recaudar unos u$s 800 millones.
De acuerdo con el Decreto 950/24, emitido en noviembre del año pasado, el Estado busca desprenderse de propiedades que considera innecesarias. Entre los bienes incluidos en este programa se encuentran edificios públicos, terrenos ferroviarios, superficies aledañas a rutas nacionales y predios rurales.
Un supermercado con historia
El "Portal Palermo" está conformado por un Jumbo, un Easy y otros locales comerciales. El inmueble posee tres niveles: una planta baja con paseo comercial y estacionamiento cubierto; un primer piso destinado a exposición y ventas; y un segundo piso con playa de estacionamiento descubierta.
En 2024 se firmó una prórroga de ocupación por 24 meses, con vigencia a partir del 1 de diciembre de ese año.
"La cláusula de la AABE permite y autoriza al ocupante a continuar con el uso, goce, ocupación y explotación del inmueble por un plazo de 24 meses, contados desde el 1 de diciembre de 2024". En la práctica, esto significa que Cencosud podrá seguir operando allí hasta diciembre de 2026.
El predio fue concesionado en 1994 a Cencosud por un período de 20 años. El contrato venció en 2014 y se prorrogó hasta 2019. En 2018, el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta intentó recuperar el terreno para un proyecto urbano que contemplaba viviendas, locales, espacios verdes y la restauración del Pabellón del Centenario como centro cultural.
Ese plan habilitaba hasta 75.000 m2 construibles, con un negocio estimado entre u$s 300 y u$s 375 millones.
Sin embargo, fue el propio Horst Paulmann, fundador de Cencosud, quien coordinó con las autoridades de la AABE de aquel entonces para extender los permisos.
Finalmente, se logró una nueva prórroga por cinco años, hasta 2024. Y este año se firmó una extensión adicional por dos años más, pero con una cláusula gatillo, es decir, que permite al Estado vender el terreno en cualquier momento.
