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Cuánto cuesta comprar o alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires

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El precio medio de un departamento en CABA es de US$ 2.531/m2. En enero bajó 0,5%.

04 Febrero de 2021 10.00

Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop revela que, tras el comienzo de un nuevo año, en la Ciudad de Buenos Aires los precios de los inmuebles en venta continúan en baja y acumulan 22 meses consecutivos de descenso. En 2020 cayeron 7,1% y 9,6% desde el máximo en 2019. Actualmente, el precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en US$ 2.531/m2, 0,5% por debajo de diciembre.

¿Qué ocurre con las operaciones de compra-venta en CABA? Diciembre del último año mostró una caída interanual del 6,1% en la cantidad de escrituras emitidas. De esta manera, el 2020 concluyó con una baja histórica en el volumen de operaciones: 44% por debajo del 2019 y 70% por debajo del 2017. 

En cuanto al rango de precios en la Ciudad de Buenos Aires, el 83% de las zonas registran un descenso en su valor mensual. Los barrios que presentan un menor precio son: Villa Riachuelo (US$ 1.778/m2), Lugano (US$ 1.129/m2) y Villa Soldati (US$ 851/m2).

Por su parte, en la zona media de costos se encuentran los barrios de Saavedra (US$ 2.582/m2), Almagro (US$ 2.407 /m2), Monte Castro (US$ 2.331/m2), Flores (US$ 2.221/m2) y Mataderos (US$ 2.055/m2). Por último, el barrio que presenta el valor más elevado es Puerto Madero con un costo total de US$ 5.758/m2, le siguen Palermo (US$ 3.293/m2) y Belgrano (US$ 3.145/m2).

Este relevamiento indica que, en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$ 131.941, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 187.364.

Desde octubre del 2020, los costos de construcción de una propiedad aumentaron por encima de la devaluación. Este escenario derivó en una recuperación del costo en dólares (+9,6% en el último trimestre). Actualmente, el valor es 44% menor al registrado en abril del 2018, previo a la devaluación.

Alquileres en CABA: ¿cómo se encuentra el mercado?

El valor de los alquileres de departamentos ofertados en la Ciudad de Buenos Aires subió en 2020 hasta un 65,1%, con una evolución que superó al 36,1% de inflación general. Así lo informó el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), que a su vez indicó que la jubilación mínima vigente sólo alcanza para cubrir el 86,5% de la mediana de un alquiler de un monoambiente.

Al respecto, precisó que “la mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 22.000” mientras que el haber mínimo jubilatorio es de $19.035, en una comparación que no incluye “expensas (que representan aproximadamente el 20% del costo de alquiler), servicios y otros gastos”. Esa mediana sube a $ 25.000 en el caso de las unidades de dos ambientes y a $ 40.000 en las de tres.

Según el informe de Zonaprop, con el comienzo de un nuevo año el incremento mensual de los alquileres fue del 3,6%, se posicionó por debajo de la inflación esperada (4%). En este sentido, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta $ 31.792 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 44.100 mensuales

Puerto Madero es el barrio más costoso, con un precio medio de $ 65.252 por mes, seguido por Palermo ($ 37.027 por mes) y Núñez ($ 36.706 por mes). En la zona media de precios se encuentran: Coghlan ($ 32.737 por mes), Almagro ($ 31.218 por mes), Monte Castro ($ 30.779 por mes), Villa del Parque ($ 29.473 por mes) y Parque Patricios ($ 28.822 por mes). Los barrios con alquileres más económicos son: La Boca ($ 25.886 por mes), Constitución ($ 26.392 por mes) y Vélez Sarsfield ($ 26.498 por mes).

Con relación a la variación anual de precios, es Boedo el barrio que presenta mayor suba (80,3%), seguido por Santa Rita (79,8%) y Flores (79,7%). Los barrios que presentaron un menor incremento anual son: Balvanera (54,7%), Recoleta (53,8%) y Constitución (52,7%). 

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