La Justicia de la ciudad de Nueva York confirmó que desde el 5 de septiembre entrará en vigencia la nueva regulación que dará un marco legal más estricto al alquiler temporario para turistas. Lo que popularmente se conoce como un Airbnb. Justamente la plataforma Airbnb, la más importante del rubro en términos de volumen, ya está sufriendo las primeras consecuencias.
Es que ya desde esta semana se puede constatar una importante merma en la oferta de alquileres de Airbnb en la ciudad que nunca duerme. No es la primera vez que se intenta legislar sobre este asunto en Nueva York. Pero parece que esta vez es en serio.
A comienzos de junio la plataforma de alquileres temporarios demandó a la ciudad de la Gran Manzana por las fuertes restricciones que impone la nueva legislación sobre los alquileres cortos para turistas. Pero la jugada no surtió efecto y la justicia volvió a ratificar la entrada en vigencia del nuevo marco regulatorio desde el próximo 5 de septiembre.
El tiempo corre y a medida que se acerca la fecha señalada cada vez son más los propietarios que deciden sacar sus departamentos de la plataforma de alquileres. Al menos hasta ver como se adaptan a la legislación recientemente ratificada por la justicia.
Los 3 cambios más importantes
Son varias las modificaciones que trae la nueva ley solicitada e impulsada por el poderoso lobby hotelero de Nueva York. Pero los puntos que despiertan más polémica del lado de los propietarios afectados son tres.
Una de ellas es que a partir de la nueva ley los propietarios, o alguien en su nombre, deben estar presentes mientras haya huéspedes alquilando, algo no tan fácil de poner en práctica ya que por lo general los propietarios utilizan propiedades vacías para dar este tipo de servicio y no su vivienda particular. Además algunos propietarios tienen más de una propiedad en alquiler, en ese caso la dificultad aumenta.}
Otro cambio muy significativo es que ya no se podrán alquilar departamentos completos para dar este tipo de servicios, sino solo algunas habitaciones. Esto cambia radicalmente el modo en el que se manejan actualmente las propiedades. En la gran mayoría de los casos se suele alquilar el departamento entero, y no solo los dormitorios.
El otro cambio importante que trae aparejado la ley que entra en vigencia el próximo mes es que a partir de ahora los interesados en dar el servicio de alquileres cortos para turistas deben estar anotados previamente en un registro que lleva adelante la ciudad. Si bien este es el menos controversial de los tres puntos mencionados, no deja de ser objeto de discusión por la intromisión estatal, algo siempre polémico en la sociedad estadounidense.
Difícil de controlar
Legislaciones similares a la que está por entrar en Nueva York ya existen en otras ciudades estadounidenses como Chicago y Philadelphia pero su implementación no ha sido tan sencilla como escribirla en un papel.
Ocurre que este tipo de marcos legales muy rígidos terminan siendo contraproducentes. El exceso de control termina empujando a propietarios e inquilinos a la informalidad. Con el problema adicional de que la ciudad termina recibiendo menos impuestos de los que recibía. No es la primera vez que Nueva York intenta regular esta práctica, esta vez parece contar con la decisión política que estaba ausente en el pasado, habrá que ver cuán efectivas son las nuevas normas en la práctica.
Con información de NA.
