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Alquileres: cuántos años se necesitan para recuperar la inversión en CABA

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Un informe reveló que la relación alquiler/precio subió hasta ubicarse en el 3,05% anual en dólares bruto, en promedio.

08 Diciembre de 2021 08.10

La plataforma inmobiliaria ZonaProp presentó su informe de noviembre en el que se detallan diferentes variables del mercado inmobiliario argentino. De esta edición, se desprende que la rentabilidad para el propietario subió ligeramente hasta alcanzar el 3,05% anual, en promedio.

De acuerdo al relevamiento, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), se necesitan cerca de 32,7 años, en promedio, para recuperar la inversión en base a alquileres. Con respecto al mes anterior, el tiempo se redujo un 0,7%; en lo que va del 2021, un 22,5%.

Entre los barrios más rentables de la zona se destacan Lugano, con una renta bruta anual en dólares del 4,3%, y Constitución, Parque Patricios y La Boca, con un 3,6%. En estos casos, se necesitan alrededor de 23, 27, 28 y 28,2 años para recuperar la inversión, respectivamente.

Por otra parte, las zonas de CABA menos rentables son Retiro y Palermo (2,7%) y Belgrano y Puerto Madero (2,8%). En estos cuatro barrios, en promedio, se necesitan 37 años para recuperar el capital total en base a alquileres.

A su vez, en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), la situación es aún peor para el propietario. En promedio, se necesitan 33,7 años para recuperar el total de la inversión debido a una rentabilidad bruta anual en dólares del 2,97%.

En este caso, las zonas más rentables son Tortuguitas (5,9% anual y 17 años de recupero), Pilar y La Lonja (5,1% anual y 19,6 años de recupero) y Villa Rosa (5% anual y 20,2 años de recupero). Por su parte, los barrios de menor rentabilidad son Martínez (2,7% y 37,1 años), General Pacheco (2,7% y 36,6 años), Vicente López (2,8% y 35,6 años) y Olivos (2,9% y 34,4 años).

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