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Real estate: zona por zona, cómo está el mercado de alquileres y compra-venta de GBA

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En Zona Norte, el alquiler promedio de un 2 ambientes es de $ 29.388; mientras que en Zona Oeste-Sur el valor de un 3 ambientes se ubica en $ 27.420.

14 Enero de 2021 14.58

Un informe realizado por el portal de clasificados Zonaprop revela que un alquiler de 2 ambientes en Zona Norte cuesta un 7% más que el de un 3 ambientes en Zona Oeste-Sur. En Zona Norte un departamento de 2 ambientes y 50 m2 asciende a $29.388 mensuales, mientras que en Zona Oeste-Sur el alquiler de un 3 ambientes es de $ 27.420 por mes.

A su vez, el estudio informa que en Zona Norte una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 cuesta $ 39.080 mensuales. Por otra parte, en Zona Oeste-Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de $ 20.621.

Los barrios de Zona Norte que tienen el valor más alto de alquiler son Lagoon Pilar ($ 52.083 mensuales), Vicente López ($ 44.766 mensuales) y La Lucila ($ 44.291 mensuales ). En contraposición, se encuentra el barrio de José C. Paz con el precio de alquiler más económico ($17.333 mensuales), seguido por Del Viso ($ 19.537 mensuales) y Los Polvorines ($ 19.751 mensuales). 

En Zona Oeste-Sur, los barrios de Canning ($ 24.873 mensuales), Sáenz Peña ($ 24.589 mensuales) y San Antonio de Padua ($ 24.534  mensuales) representan el segmento de alquileres más elevados. Gregorio de Laferrere ($ 11.000  mensuales) se posiciona como el barrio con el precio más bajo, seguido por Paso del Rey ($ 13.575 mensuales) y La Tablada ($ 13.865 mensuales).

Mercado de compra-venta en GBA: ¿cómo se comportó durante el 2020?

En Zona Norte una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor solicitado por propietarios de esta zona de US$ 115.500. Por otro lado, una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 161.700. El precio medio por m2 alcanza los US$ 2.312, valor que demuestra un descenso del 0,6% respecto al mes previo. En este sentido, a lo largo del último año los precios de esta zona acumularon una baja del 3.8%. 

En Zona Oeste-Sur un departamento medio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio solicitado por propietarios de US$ 83.500. Por su parte, una unidad de 3 ambientes y 70 m2 cuesta US$ 111.100. El precio medio en este área es de US$ 1.671 por m2, esta cifra representa una baja del 1,3% respecto al mes de noviembre. En este caso, durante 2020 los precios de venta acumularon una baja de 6,3%. 

Por último, el informe demuestra que, en promedio, los precios de GBA descendieron un 5,05%.