Vaca Muerta no solo está transformando el mapa energético argentino. El crecimiento de la producción de petróleo y gas también está generando una nueva demanda inmobiliaria en Neuquén y Río Negro, con proyectos diseñados específicamente para alojar, atender y dar servicios a los trabajadores y empresas que llegan a la zona.

El fenómeno tiene su epicentro en Añelo, la localidad que funciona como corazón de Vaca Muerta. Allí viven alrededor de 8.500 habitantes permanentes, pero más de 10.000 personas ingresan cada semana, según datos aportados por desarrolladores que operan en la zona.

La dimensión del cambio se entiende mejor al mirar hacia atrás y hacia adelante. Hace poco más de una década, Añelo tenía menos de 3.000 habitantes. Ahora, las proyecciones apuntan a que podría alcanzar las 50.000 personas hacia 2032, impulsada por el crecimiento de la actividad energética y las inversiones previstas para los próximos años.

Ese salto demográfico plantea un desafío que excede la construcción de viviendas. La localidad necesita ampliar su capacidad de alojamiento, servicios, gastronomía, espacios corporativos y oferta comercial para acompañar una actividad que genera un flujo constante de trabajadores.

Añelo concentra actualmente el 43% de la producción nacional de petróleo y el 62% de la de gas, y las nuevas inversiones previstas para los próximos años anticipan una mayor presión sobre la infraestructura y la oferta habitacional. En ese escenario, estos son algunos de los proyectos que buscan capturar el crecimiento de la región.

Fincas de Añelo

Uno de los desarrollos de mayor escala es Fincas de Añelo, una urbanización ubicada estratégicamente sobre la Ruta 7. El proyecto contempla macrolotes desde 2.500 m² destinados a viviendas, desarrollos comerciales, logísticos y de servicios.

El masterplan busca reunir diferentes negocios dentro de una misma comunidad empresarial y ya cuenta con múltiples desarrollos. Entre ellos se encuentran Añelo Nuevo, con nueve edificios construidos; CLH Suites, un hotel automatizado de cuatro estrellas; Elysian, un complejo de seis edificios premium; Flexibox, una solución modular para entornos productivos; y Solares de Añelo, con una oferta de viviendas premium.

Grupo Visca

Grupo Visca, en alianza con RockHaus y Up Town Developers, trabaja en varios proyectos que buscan ampliar la oferta inmobiliaria y de servicios de la región.

Entre ellos figuran el Master Plan Campo Grande, de 65 hectáreas; el Master Plan Cinco Saltos-Centenario, de 60 hectáreas; Rock Haus S.P. del Chañar, de 13 hectáreas; Chañar 2, de 5.500 m² y actualmente 100% ocupado; y Chañar 3, de 17.000 m² y en ejecución.

La propuesta apunta a articular el desarrollo territorial entre Neuquén y Río Negro y acompañar las necesidades de la industria energética.

Cuarzo II

Ecosan apuesta con Cuarzo II, un proyecto de construcción modular orientado a cubrir parte de la demanda residencial de Añelo, especialmente la vinculada con alquileres.

Ubicado cerca del acceso a la Ruta 7, el complejo ofrece departamentos de tres ambientes construidos con estructura de steel frame galvanizada, envolvente térmica de alta eficiencia y mesadas de granito, entre otras características.

El proyecto contempla administración delegada y la desarrolladora proyecta una rentabilidad de entre 10% y 15% anual en dólares, tomando como referencia el desempeño de Cuarzo I y la evolución del metro cuadrado en Añelo.

Álamos

Edisur, en asociación con Cititek, desarrolló Álamos, un proyecto que utiliza arquitectura modular para acelerar los tiempos de construcción y responder a las necesidades de las empresas de energía de los distintos cordones productivos de la zona.

Ya cuenta con más de 100 unidades construidas y comenzó una tercera etapa, con soluciones de dos pisos. El plan contempla además incorporar un hotel de primera categoría en el mismo predio.

Las unidades incluyen aire acondicionado, energía, agua, conectividad, centro deportivo y espacios recreativos. Según la propuesta comercial, el proyecto apunta a generar una renta neta aproximada de US$ 1.450 mensuales para los inversores.

Neweken: 

Neweken, desarrollado por Neos con respaldo de Grupo Saltapor, ya está en operación en Añelo. El proyecto cuenta con 112 unidades de 57 m² y dos dormitorios, completamente equipadas.

Entre sus clientes figuran empresas vinculadas al Gasoducto Perito Moreno y al Oleoducto Vaca Muerta Sur. El modelo incluye gestión integral por parte de Neos, renta inmediata y la posibilidad de invertir sin estar físicamente en la localidad.

BIT Añelo: 

BIT Añelo, de Vaca Muerta Services, contempla seis edificios con 16 departamentos cada uno y alrededor de 100 unidades funcionales en 7.000 m².

El desarrollo está estructurado bajo un esquema de fideicomiso y suma comedor corporativo, microcine, gimnasio y energía renovable. La propuesta comercial plantea un precio al costo y esquemas de renta durante la construcción, además de una renta preferencial posterior.

Añelo Boulevard

Entre las apuestas de mayor volumen aparece Añelo Boulevard, desarrollado por Grupo Szczech y Lido Group.

El proyecto apunta al segmento de renta corporativa premium y contempla más de 89.000 m² y más de 1.100 unidades funcionales.

La propuesta utiliza el sistema constructivo Brimax e incorpora una manzana de amenities, unidades destinadas al personal de servicio, eficiencia energética, generación de energía solar propia, seguridad las 24 horas y servicios de alta gama.

También contempla certificación bajo normas EDGE y plantea una rentabilidad del 9% anual en dólares como parte de su propuesta comercial.

La Barceloneta

El crecimiento de la demanda también está modificando el formato de los proyectos. La Barceloneta Energy & Business, del Grupo Marting, busca combinar las funciones de un hotel y un edificio residencial.

El desarrollo está pensado para ejecutivos y trabajadores que llegan a Neuquén por períodos determinados y suma cowork, espacios de negocios, restaurantes, yoga, pilates, meditación y áreas de entretenimiento.

La idea es crear un ecosistema que combine alojamiento, trabajo, bienestar y servicios dentro del mismo complejo.

Terraza Norte

El derrame de Vaca Muerta también genera oportunidades en servicios. Terraza Norte Food and Parking busca desarrollar un nuevo polo gastronómico y de entretenimiento en Neuquén.

El proyecto incorpora gastronomía, cultura y espacios de encuentro, además de cocheras subterráneas y vigilancia privada. Está estructurado bajo un fideicomiso y plantea una renta anual sobre el capital inicial del 19,2% en dólares, según su propuesta comercial.

Safiar

Safiar presentó una estrategia de largo plazo en el centro de Neuquén, con 12 proyectos previstos hasta 2040.

Los desarrollos contemplan unidades de distintos formatos, desde monoambientes hasta departamentos de tres dormitorios. La compañía apuesta por el diseño, la gestión integral y un esquema de financiación de hasta 144 cuotas. Actualmente cuenta con unos 380 departamentos bajo financiación extendida.

Open

Grupo Portland prepara el desembarco de su proyecto Open en la ciudad de Neuquén, en una iniciativa que busca replicar el modelo desarrollado previamente en GBA Norte.

El proyecto apuesta por una combinación de viviendas, servicios y amenities y está previsto que comience a construirse durante el primer cuatrimestre de 2027.