La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) batió todos los récords este año. Según datos oficiales, recaudó US$ 321,9 millones en subastas que tuvieron como protagonistas terrenos pertenecientes al Estado, varios de ellos ubicados en zonas estratégicas.
Las operaciones se enmarcan en el programa del Gobierno para desprenderse de más de 300 inmuebles públicos, con el objetivo de recaudar cerca de US$ 800 millones y reducir los costos de mantenimiento de activos improductivos. En ese listado conviven edificios administrativos, galpones, terrenos baldíos, exdependencias ferroviarias y predios de alto valor comercial.
El monto obtenido es celebrado dentro de la AABE: representa casi la mitad de la meta prevista, con varias propiedades de gran ubicación aún pendientes de remate.
Quién fue el gran ganador
El principal protagonista del año fue el empresario inmobiliario Eduardo Costantini, que se quedó con tierras clave. En octubre desembolsó más de US$ 127 millones para adquirir un lote de más de cuatro hectáreas donde hoy funciona el Portal Palermo —que incluye Jumbo y Easy—, en la intersección de Intendente Bullrich y Cerviño, en el barrio de Palermo.
En mayo había pagado US$ 21 millones por otro terreno estratégico en Palermo, ubicado en Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito, a pocos metros del Campo Argentino de Polo.
Y, como si fuera poco, hace apenas unos días Argencons —empresa de la que Costantini se convirtió en socio mayoritario tras comprar el 51% a fines de mayo— adquirió por US$ 46,5 millones un megaterreno en Belgrano que pertenecía a la Policía Federal. La desarrolladora ya anticipó que construirá allí un emprendimiento de viviendas de lujo bajo la marca Quartier.
Solo con estas tres operaciones, Costantini desembolsó más de US$ 194 millones: el 60% de todo lo recaudado por la AABE en remates.
Lo que viene
Entre las subastas futuras sobresale un complejo de viviendas en Retiro. Se trata de un terreno que ya salió a oferta en diciembre del año pasado y a mediados de este año, pero cuya venta debió postergarse por falta de oferentes. El bloque de edificios, ubicado en Juncal entre Basavilbaso y Esmeralda, se ofrece por poco más de US$ 13 millones.
Otro lote muy esperado es un terreno ubicado en las avenidas Antártida Argentina y Comodoro Py, perteneciente al Correo Argentino, con una ubicación privilegiada. Allí funciona el Centro Postal Internacional, famoso por las largas filas para retirar compras del exterior durante el auge del "puerta a puerta" entre 2012 y 2014.
La manzana ocupa 12.800 metros cuadrados y, si bien aún no tiene precio de referencia ni fecha de remate en la página de la AABE, en el mercado estiman su valor en más de US$ 17 millones.
También está en preparación la subasta del Parque de la Costa, en Tigre. Aunque todavía no tiene fecha ni precio base, se trata de un predio de más de 51.000 metros cuadrados que actualmente funciona como parque de diversiones.
En total, el Estado tiene al menos 140 inmuebles que planea subastar el próximo año.
