El mercado inmobiliario porteño empezó a mostrar señales de desaceleración. En julio se firmaron 6051 escrituras de compraventa, un 9% menos que en el mismo mes de 2025, cuando se habían registrado 6651 operaciones, según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

La caída todavía no implica un freno generalizado del mercado: en los primeros siete meses del año se acumularon 35.528 compraventas, apenas 1,8% por debajo del mismo período de 2025. Sin embargo, detrás de esa relativa estabilidad aparece un dato que empieza a pesar cada vez más: el fuerte retroceso del crédito hipotecario.

En julio se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída del 31,2% interanual. En el acumulado del año, fueron 5111 operaciones hipotecarias y, según el Colegio de Escribanos, el retroceso alcanza el 36% frente a los primeros siete meses de 2025.

La brecha entre ambos indicadores muestra un mercado que todavía conserva actividad, pero que cuenta con una fuente de demanda considerablemente menor. Mientras las compraventas prácticamente se mantienen en los niveles del año pasado, el financiamiento hipotecario pierde participación y limita el ingreso de nuevos compradores.

“Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas: 6.051 escrituras. Si tomamos los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior. Eso habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década”, señaló Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño.

La comparación mensual, de hecho, es positiva: las escrituras crecieron 1,02% respecto de junio, cuando se habían registrado 5.990 operaciones.

Para Tato, los números muestran “dos velocidades” dentro del mercado. “La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses. Esa brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”, sostuvo.

Qué pasa con los precios

El monto total de las operaciones también aumentó. En julio, las compraventas involucraron $1,068 billones, un 9,37% más que un año atrás. El valor promedio de las escrituras fue de $176,6 millones, equivalente a unos US$116.967 al tipo de cambio oficial promedio. Esto implica una suba interanual del 20,2% en pesos y del 1,8% medida en dólares.

El comportamiento de los precios de publicación también muestra que los propietarios continúan sosteniendo sus valores. De acuerdo con el Radar Inmobiliario elaborado por Fabián Achával, los precios de publicación relevados por Zonaprop aumentaron 1,3% interanual en julio y acumulan 30 meses consecutivos de crecimiento. En Mercado Libre, la suba fue del 1,6% interanual, también después de 30 meses consecutivos de avances.

En la comparación mensual, los valores de publicación crecieron 0,2% en Zonaprop y 0,1% en Mercado Libre.

Así, el escenario combina precios que siguen recuperándose, un volumen de operaciones que permanece cerca de los máximos de los últimos años y un crédito hipotecario que pierde fuerza. El interrogante para la segunda mitad del año es cuánto podría crecer el mercado si el financiamiento vuelve a expandirse y consigue incorporar a más compradores.