IRSA, el holding liderado por Eduardo Elsztain, vendió otro lote de la primera etapa de Ramblas del Plata, el proyecto de US$ 1.800 millones que desarrollará en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, al sur de Puerto Madero. De esta manera, logró recaudar más de US$ 150 millones y cerca de 154.000 m² construibles en apenas poco más de un año impulsada por la fuerte demanda de las desarrolladoras por participar del emprendimiento.
La empresa informó a la Comisión Nacional de Valores (CNV) la venta de un lote de 6.947 m² correspondiente a la primera etapa del desarrollo por US$ 14,2 millones. Según detalló, el pago se realizará mediante un anticipo en efectivo y metros cuadrados vendibles que IRSA recibirá en el futuro.
Se trata del lote número 18 comercializado dentro de la primera etapa del proyecto, cuyo proceso de ventas debió extenderse debido al interés del mercado. La comercialización comenzó en enero de 2025 y reúne a algunas de las principales desarrolladoras del país, entre ellas ABV, BMA, Bonta Donazo, Borock Construcciones, Despark, Fernández Prieto, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, Lopatin Arquitectos, Monument Homes, Upgrade y MRA+A.
“La primera etapa consta de un total de 22 lotes. Estamos activamente hablando con jugadores del mercado para entrar en este proyecto”, detallaron desde IRSA. Al mismo tiempo avanzan las obras vinculadas a la construcción de la bahía, las redes pluviales, los tendidos de servicios, calles, sectores de uso público y el showroom central del masterplan. Como parte de la estrategia ambiental, ya fueron plantados más de 2.500 árboles.
Entre las iniciativas confirmadas se encuentran un colegio de más de 10.000 m², un complejo deportivo que formará parte de las primeras etapas y un hotel.
"La Sociedad continuará con los trabajos de infraestructura en el predio Ramblas del Plata mientras avanza en el proceso de firma de los acuerdos correspondientes a la comercialización del proyecto", señaló la compañía en el comunicado enviado a la CNV.
El ex predio de Boca
Ramblas del Plata se desarrollará sobre un predio de 71,6 hectáreas. Del total, el 29% estará destinado a lotes privados (20,6 hectáreas), mientras que el 71% restante (50,9 hectáreas) será de uso público.
Entre los principales objetivos urbanísticos se destacan la recuperación del acceso al río, la extensión del paseo costero y la creación de un tejido urbano de usos mixtos que busca revitalizar uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento de la Ciudad.
Con un plazo de desarrollo estimado en diez años, el proyecto contempla la construcción de unas 6.000 viviendas, además de oficinas, locales comerciales, establecimientos educativos, un sanatorio y un paseo peatonal costero.
Como parte del acuerdo alcanzado con las desarrolladoras, todas las obras de esta primera etapa deberán comenzar en simultáneo, con el objetivo de garantizar una ejecución coordinada y mantener la identidad urbana del emprendimiento.
Una historia que lleva más de 50 años
La historia del predio se remonta a comienzos de la década de 1970, cuando Boca Juniors proyectó construir allí su Ciudad Deportiva. El plan nunca llegó a completarse y las tierras permanecieron sin desarrollar durante más de dos décadas.
En 1991, la sociedad Santa María del Plata adquirió el terreno al club por US$ 22 millones y, seis años después, IRSA compró la propiedad con la intención de desarrollar un nuevo barrio.
Sin embargo, las restricciones urbanísticas postergaron el proyecto durante años. Recién en 2021, la Legislatura porteña aprobó la normativa que habilitó el desarrollo -originalmente denominado Costa Urbana y luego rebautizado como Ramblas del Plata- tras la firma de un convenio urbanístico con el Gobierno de la Ciudad.
Más tarde, en 2023, la Cámara de Apelaciones rechazó el recurso de amparo que mantenía frenada la iniciativa y despejó el camino para el inicio de las obras.
Mientras avanza con la infraestructura del predio y continúa cerrando nuevas operaciones de venta, IRSA espera comenzar este año las primeras construcciones de uno de los desarrollos urbanos más grandes que tendrá Buenos Aires en la próxima década.
