Mercado Libre e IRSA acaban de sumar una nueva pieza a uno de los polos corporativos y tecnológicos más dinámicos de la Ciudad de Buenos Aires. Ambas compañías firmaron un acuerdo para el desarrollo de un nuevo edificio de oficinas en el Polo DOT en el barrio de Saavedra, que demandará una inversión total de más de U$S 50 millones, destinada tanto a la obra civil como al equipamiento interno. El proyecto abarcará una superficie de 15.000 m², de los cuales Mercado Libre utilizará 12.000 m², y se desarrollará como una ampliación del edificio Zetta, uno de los íconos del complejo.
La obra comenzó a principios de marzo y se enmarca en el plan maestro de IRSA para el Polo DOT, que contempla la expansión de la oferta de oficinas A+, servicios y usos complementarios al shopping. El plazo estimado de ejecución es de 30 meses, lo que proyecta la inauguración para la segunda mitad de 2028, siempre que se cumplan los tiempos de obra y aprobaciones.
El nuevo edificio se integrará a un ecosistema de usos mixtos que ya combina el DOT Baires Shopping, torres de oficinas, coworkings y espacios educativos, consolidando a Saavedra como un distrito corporativo‑tecnológico de referencia en el norte porteño.
Del lado de Mercado Libre, el movimiento se explica por una dinámica de expansión que no se frenó después de la pandemia, sino que se aceleró. “Desde la pandemia a hoy triplicamos la cantidad de empleados en la Ciudad de Buenos Aires, manteniendo una política de presencialidad más baja que el promedio del mercado”, destacó Juan Martín de la Serna, presidente de Mercado Libre Argentina. Actualmente, el personal cumple entre 20% y 40% de presencialidad en las oficinas, bajo un esquema híbrido que combina trabajo remoto con momentos presenciales de colaboración.
El nuevo edificio apunta precisamente a reforzar esa dimensión cualitativa del espacio de trabajo. “Queremos consolidar un entorno de trabajo que fomente la innovación, el bienestar y la cultura, y para eso creemos que es clave contar con espacios que potencien el encuentro entre equipos. Este nuevo desarrollo acompaña ese crecimiento y se da en el marco de la inversión de U$S 3.400 millones que anunciamos para este año en la Argentina, con la que seguimos apostando al país a largo plazo”, subrayó De la Serna, conectando el proyecto inmobiliario con el plan integral de expansión logística, tecnológica y de empleo que la compañía comunicó a comienzos de marzo.
Para IRSA, el acuerdo con uno de los principales empleadores tecnológicos del país es también un hito urbano y estratégico. “Este proyecto representa un paso más en la evolución del Polo DOT como un ecosistema urbano de usos mixtos, pensado para generar una comunidad dinámica donde las personas puedan vivir, trabajar, resolver su día a día con una propuesta completa de compras, servicios y entretenimiento, y disfrutar tiempo libre con amigos”, afirmó Jorge Cruces, CIO de Grupo IRSA.
El ejecutivo remarcó además la lógica de diseño detrás del masterplan del complejo: “Nuestro foco siempre está puesto en animarnos a innovar sobre las tendencias del mercado, diseñando entornos que acompañan nuevas formas de habitar la ciudad. Cada espacio se concibe como parte de una propuesta flexible e integrada, pensada para generar encuentros y nuevas experiencias”. Con 15 centros comerciales, desarrollos residenciales, oficinas y hoteles, IRSA genera más de 18.000 empleos directos e indirectos en todo el país, y viene usando el Polo DOT como laboratorio de modelos urbanos que combinan retail, oficinas premium y educación superior en un mismo entorno.
El nuevo edificio se sumará así al Centro de Desarrollo que Mercado Libre ya opera en el complejo —inaugurado en 2019, con 26.400 m² y capacidad para más de 2.000 puestos de trabajo— y a otros jugadores tecnológicos que eligieron Saavedra como base, reforzando el perfil del polo como distrito de innovación. Para la compañía fundada por Marcos Galperin, concentrar talento tecnológico en hubs como Polo DOT es parte de una estrategia regional que combina grandes centros de desarrollo (Buenos Aires, Córdoba) con nodos en provincias como Mendoza, Santa Fe o San Luis. @@FIGURE@@
En términos económicos, el anuncio encadena dos señales de magnitud. Por un lado, la inversión específica en ladrillo: más de U$S 50 millones en un proyecto de oficinas clase A que se suma al pipeline de IRSA en el área, que ya incluía desarrollos por U$S 120 millones en viviendas y nuevos metros corporativos en los terrenos linderos al shopping. Por otro, el plan de Mercado Libre de destinar U$S 3.400 millones a la Argentina en 2026, con la creación de 1.900 nuevos empleos, principalmente en logística, producto y tecnología.
Para el ecosistema de negocios local, el mensaje detrás de los números es doble. Desde el lado tech, una de las compañías más valiosas de la región ratifica que ve a Buenos Aires como centro neurálgico de talento y desarrollo de producto, aún en un contexto macroeconómico desafiante. Desde el lado real estate, IRSA refuerza la tesis de que los polos de oficinas con servicios integrados —shopping, amenities, educación, ocio— tienen más chances de capturar la demanda de empresas que migran hacia un modelo híbrido, con menos metros por empleado pero mayor foco en calidad de experiencia y flexibilidad.
En un mercado de oficinas que aún digiere el impacto del home office, el caso Polo DOT‑Mercado Libre ofrece una pista de hacia dónde puede ir la próxima generación de espacios corporativos en la Argentina: menos plantas aisladas en microcentro y más campus tecnológicos conectados a la ciudad, donde el metro cuadrado vale tanto por su ubicación como por la comunidad que lo rodea.