El mercado de real estate cierra un año con fuerte dinamismo. Las subastas organizadas por la Agencia Administradora de Bienes del Estado (AABE) funcionaron como uno de los principales catalizadores de la actividad, con el empresario Eduardo Costantini como el gran ganador del año, tras quedarse con varios lotes de ubicaciones estratégicas.
A continuación, un repaso por las diez inversiones inmobiliarias más relevantes de 2025.
1-Costantini adquirió el 51% de Argencons
Eduardo Costantini cerró una operación estratégica con la desarrolladora Argencons, creadora de la marca Quartier y fundada por Miguel Camps.
La transacción, una de las más importantes en la historia reciente del mercado inmobiliario, contempla la adquisición del 51% de la compañía y valúa el 100% del capital social en US$ 25 millones.
La alianza apunta a conformar una sociedad sólida para la adquisición de nuevos terrenos en la Ciudad de Buenos Aires. “Trabajar en conjunto genera una sinergia muy importante para convertirnos en uno de los principales jugadores del mercado de real estate”, explicaron desde Argencons al conocerse la noticia.
2-Raghsa firmó un acuerdo millonario con JP Morgan
La desarrolladora Raghsa, dueña de la marca Le Parc, alquiló el 100% de su nueva torre de oficinas al banco JP Morgan. Se trata del Centro Empresarial Núñez (CEN), ubicado en Arribeños y Manuela Pedraza, a metros del Centro Empresarial Libertador (CEL). @@FIGURE@@
Según fuentes del mercado, la operación superó los US$ 150 millones por un contrato a 10 años y aportará 23.000 metros cuadrados de oficinas clase A en el corredor Libertador, lo que representa cerca del 30% de la superficie que se incorporará al mercado en 2025.
La transacción, que demandó varios meses de negociación, estuvo a cargo de la inmobiliaria corporativa CBRE y es considerada la más relevante de las últimas dos décadas en el segmento de oficinas en alquiler.
3-Costantini se quedó con el Portal Palermo
En una subasta pública organizada por la AABE, Consultatio volvió a ser protagonista al pagar US$ 127 millones por el predio de 44.000 m² ubicado en la intersección de Intendente Bullrich y Cerviño.
En el lugar se desarrollará un complejo residencial con espacios comerciales. Jumbo ya firmó un acuerdo para mantener allí su supermercado.
4-Nómada anunció una inversión de US$ 75 millones
En una de las esquinas más emblemáticas de Buenos Aires —Santa Fe y Bullrich, a metros de la Avenida del Libertador— avanza un proyecto de usos mixtos que busca integrar distintas zonas de Palermo. @@FIGURE@@
El emprendimiento, con una inversión de US$ 75 millones, se desarrolla sobre un lote de 2.500 m² con casi 65 metros de frente sobre la avenida Santa Fe al 4600. Contempla viviendas, un hotel, oficinas y un polo gastronómico.
5-Marcelo Fígoli compró el 42% de GCDI
Marcelo Fígoli, dueño de Fénix Entertainment, ingresó al negocio inmobiliario a través de su grupo MFX Holding. Mediante la firma Haselt S.A., adquirió el 42,5% de GCDI, una de las constructoras más importantes del país.
El vendedor fue el fondo de inversión Point State. Si bien se trata de una operación de gran magnitud, el monto no fue informado.
6-Costantini se quedó con un megaterreno junto al Campo Argentino de Polo
Consultatio volvió a quedar en el centro de la escena al pagar más de US$ 21 millones por un predio en Palermo subastado por la AABE, ubicado a metros del Campo Argentino de Polo.
7-Lanzan la torre de oficinas más alta de Catalinas
El grupo brasileño Safra lanzó la venta de los primeros pisos de su nueva torre de oficinas en Catalinas Norte. Con una inversión superior a los US$ 200 millones, se trata del edificio más alto de la zona, ubicado en Córdoba y Alem.
El proyecto contará con más de 42.000 m² y se encuentra en una etapa inicial de obra, con finalización prevista para 2028. @@FIGURE@@
8-Costantini puso un pie en Uruguay
El empresario desembolsó US$ 11,2 millones en una subasta del Gobierno uruguayo por un terreno que perteneció a Lázaro Báez, con 415 metros de frente y doble salida.
Además, Consultatio adquirió 141 hectáreas en Carrasco para desarrollar un barrio residencial, con una inversión de US$ 13 millones junto a un socio local. Es su primera apuesta en Montevideo, tras el proyecto Las Garzas, cerca de José Ignacio.
9-IRSA recaudó más de US$ 81 millones con Ramblas del Plata
IRSA inició la comercialización de los lotes de Ramblas del Plata y ya vendió 13 de los 14 correspondientes a la primera etapa, por un total de US$ 81 millones.
10-Argencons se quedó con un megaterreno en Belgrano
La desarrolladora Argencons se quedó con un lote perteneciente a la Policía Federal, ubicado entre Juramento y Artilleros, tras una subasta de la AABE que contó con seis oferentes y duplicó el precio base.
Desde la compañía anticiparon un desarrollo 100% residencial orientado al segmento premium, con unidades de tres y cuatro dormitorios y fuerte foco en los espacios al aire libre.