Beltrán Briones no es un desarrollador más: es el influencer del momento en el mundo del real estate. Con solo 26 años fundó, junto a su padre, su propia desarrolladora, escribió su primer libro y, con un estilo auténtico, disruptivo y espontáneo, se convirtió en uno de los principales referentes del mercado inmobiliario.
En un uno a uno exclusivo con Forbes, Briones habló sobre el costo de la construcción, los precios de los departamentos en venta y el futuro del sector. Además, aseguró que hoy existe un aluvión de inversión extranjera, aunque no lo atribuye al presente del mercado sino al atractivo que genera el presidente Javier Milei en el mundo. @@FIGURE@@
“Hoy tenemos muchos clientes de afuera. Lo que sucede es que no conocen el mercado inmobiliario argentino, sino que deciden invertir en el país por Milei. No les importa si los precios están caros o baratos: confían en el presidente y quieren poner una ficha acá”, contó.
En ese sentido, para el desarrollador Buenos Aires es sumamente atractiva. “La Ciudad de Buenos Aires, que para mí es la mejor ciudad de Latinoamérica en infraestructura, arquitectura, calidad humana, diversidad cultural y universidades, tiene un precio insólito de venta de solo US$ 2.400 por metro cuadrado (m2)”.
Y suma un plus: la estabilidad geopolítica. “El hemisferio norte enfrenta riesgo de guerra nuclear. En nuestro país no existe conflicto bélico ni riesgo nuclear. Yo creo que es una gran oportunidad para el extranjero. Además, estamos baratos”, concluyó.
Qué pasa con el costo de la construcción
Si bien hoy la Argentina aparece como una oportunidad en términos de precios para el resto del mundo, los valores de los departamentos en pozo subieron muy por encima de los usados, generando una brecha histórica.
Para Briones, el costo de la construcción debería mantenerse estable este año. “Creo que el dólar puede subir algo, pero la inflación en pesos va a estabilizarse. No veo el costo de construcción en alza porque, si lo comparás con la región, no estamos ni mucho más baratos ni mucho más caros”, describió.
“Lo que veo que está mal hoy en el mercado inmobiliario no es el costo, es el precio. No pretendo que baje el costo: el usado se tiene que vender, se tiene que acabar el stock para que empiece a reinar el precio del a estrenar o del pozo”, explicó. @@FIGURE@@
Actualmente existe una brecha de más de US$ 1.000 por m2 entre usados y a estrenar. “Mientras el usado tiene un valor promedio de US$ 2.400, en los inmuebles a estrenar hablamos de más de US$ 3.400”, sostuvo.
Los créditos hipotecarios
Para que el stock de propiedades usadas se liquide y, de esa forma, suban los precios de las unidades en venta, los créditos serán los grandes dinamizadores del año.
“Veo un escenario de créditos en alza. La cantidad de escrituras que tuvimos el año pasado se va a mantener y estimo que alrededor del 25% de todas las operaciones van a ser con crédito hipotecario. Nos vamos a comer el stock de propiedades usadas, que hoy ronda las 110.000 unidades”, pronosticó.
La macro, según el desarrollador, será clave para una reactivación real del sector. “Tenemos superávit comercial y superávit fiscal. En el mundo hay superávit fiscal en cinco países y la Argentina es uno de ellos. Así que creo que este va a ser un gran año”, afirmó. @@FIGURE@@
Beltrán y la Villa 31
La popularidad de Briones explotó en redes sociales tras referirse a la urbanización de la Villa 31. De hecho, hasta el propio Jorge Macri salió a responder a sus dichos.
“El jefe de Gobierno que logre sacar la villa va a ser electo presidente. No tengo dudas de eso, porque es la entrada a la Ciudad de Buenos Aires por el barrio más lindo, desde Recoleta y Retiro hasta Palermo Chico. Es la zona de más lujo de toda la ciudad”, dijo.
“Tenés una villa gigante en la entrada por el puerto desde Uruguay. Realmente queda muy mal y es un foco de inseguridad enorme. En Recoleta o Retiro no podés caminar de noche por Libertador por la cercanía a la villa”, concluyó.