Cuál es el valor actual del metro cuadrado de cada uno de los barrios de la Ciudad
Un repaso por los valores inmobiliarios de la ciudad porteña mostró cuáles son los barrios que más y menos cotizan, también aquellos donde están las mejores oportunidades respecto al valor del m2 en comparación a la oferta educativa, la accesibilidad, las zonas verdes y otros beneficios que ofrecen.

Mudafy publicó un listado estimativo sobre el valor del metro cuadrado de cada barrio de la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con su base de datos, Puerto Madero se ubica como el barrio de mayor valor por m2 en torno a los US $4.083, mientras que, por el contrario, Villa Soldati se posiciona como el de menor valor con US $920. 

Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito son los barrios que registran una demanda constante. Esto es así, por su variada oferta de servicios y la calidad de vida a la que acceden sus habitantes, razones por las cuales suelen sostener un valor más estable del M2 en el transcurso de los meses. 

Por otro lado, la zona del Microcentro porteño está experimentando a una mayor tendencia a la baja, como consecuencia de los efectos de la pandemia, a partir de la cual muchas oficinas decidieron relocalizarse, quitándole movimiento a la zona y generando un incremento considerable en la oferta de inmuebles.

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El informe publicado recientemente reveló una desaceleración en el ritmo de caída del valor m2, logrando más estabilidad en los precios. 

Uno a uno, estos son los precios por metro cuadrado en CABA:  

 

  1. Puerto Madero US$ 4.031
  2. Belgrano US$ 2.184
  3. Palermo US$ 2.111
  4. Núñez US$ 2.051
  5. Recoleta US$ 2.008 
  6. Villa Urquiza US$ 1.969 
  7. Saavedra US$ 1.945
  8. Colegiales US$ 1.941
  9. Caballito US$ 1.870
  10. Coghlan US$ 1.830
  11. Villa Devoto US$ 1.783 
  12. Villa Crespo US$ 1.740
  13. Villa del Parque US$ 1.711
  14. Villa Pueyrredón US$ 1.709 
  15. Retiro US$ 1.708
  16. Almagro US$ 1.697
  17. Chacarita US$ 1.683
  18. Parque Chas US$ 1.644
  19. Villa Ortuzar US$ 1.642
  20. Agronomía US$ 1.621
  21. Villa Real US$ 1.599
  22. Monte Castro US$ 1.598
  23. Boedo US$ 1.584
  24. San Telmo US$ 1.581 
  25. Parque Chacabuco US$ 1.579 
  26. Flores US$ 1.574
  27. Villa Luro US$ 1.524
  28. Liniers US$ 1.517
  29. Villa Santa Rita US$ 1.508
  30. Villa General Mitre US$ 1.503
  31. Barracas US$ 1.491 
  32. Montserrat US$ 1.488 
  33. Versalles US$ 1.485 
  34. Paternal US$ 1.466
  35. San Cristóbal US$ 1.465
  36. San Nicolás US$ 1.463
  37. Balvanera US$ 1.462
  38. Floresta US$ 1.455
  39. Mataderos US$ 1.438
  40. Velez Sarsfield US$ 1.425
  41. Parque Patricios US$ 1.357
  42. Parque Avellaneda US$ 1.281
  43. Constitución US$ 1.200
  44. La Boca US$ 1.162
  45. Nueva Pompeya US$ 1.114
  46. Villa Lugano US$ 1.085
  47. Villa Soldati US$ 913 

“Además de la ubicación, la fijación de los valores de las propiedades varía de acuerdo a otras características como, la antigüedad, estado o condición de la unidad (ya sea a estrenar, en excelente estado, muy bueno, bueno o a remodelar), disposición, vista abierta, luminosidad y orientación, amenities, y funcionalidades propias como balcón, terraza o patio. Asimismo, los valores están en gran medida relacionados con el atractivo y las condiciones de vida que ofrece cada zona, incluida la cercanía a complejos educativos, de salud, transporte y un elemento muy importante como la seguridad”, explicó Matías Towers, Director Comercial de Mudafy

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En este aspecto, desde Mudafy afirman que el barrio de Almagro hoy representa una gran oportunidad, no solo a partir del valor del m2, que se estima entre los US $1700, sino también respecto a lo que tiene para ofrecer a sus habitantes, ya que está estratégicamente ubicado en el centro de la ciudad, bordeando el barrio de Caballito y también al límite de Palermo. Además, dispone de excelente accesibilidad con dos líneas de subte (A y B) y cuenta con amplia oferta gastronómica, educativa y cultural. 

Asimismo, en lo que va de 2022, entre los barrios más consultados y demandados para la compra de propiedades destacan, Palermo, Caballito y Recoleta. Si bien estos y todos los barrios han experimentado un descenso en las valuaciones en meses anteriores, influenciado por la situación económica, incertidumbre cambiaria y la parálisis de la actividad inmobiliaria que se generó durante la pandemia, de la cual aún el sector se está recuperando, los expertos coinciden en que se estaría llegando al fin de la baja de precios y se espera un escenario de valores en alza para los próximos años.  

“Hoy, el número de propiedades a la venta también influye en los costos de las mismas. En CABA hay más de 160.000 propiedades publicadas y eso genera un exceso de oferta que indudablemente fue provocando una erosión en los valores, por lo cual, es un gran momento para quién está interesado en comprar dada la cantidad de propiedades disponibles y precios competitivos que se pueden encontrar en el mercado. Evaluar las zonas más propensas a sostener su valor por m2 basados en las características del barrio y la constante demanda en la zona es indispensable”, agregó el Director Comercial de Mudafy