La lista crece mes a mes. El Estado avanza con su rally de subastas públicas y suma un nuevo activo de peso: un megaterreno en Campana, a poco más de 70 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires, con salida directa al río Paraná.
El predio, de 65 hectáreas, tiene un precio base de US$ 6,9 millones. Las inscripciones, que se realizan de forma online a través de la Agencia Administradora de Bienes del Estado (AABE), estarán abiertas hasta el lunes 1 de abril, mientras que el remate está previsto para el jueves 9.
La subasta se enmarca en el programa oficial para desprenderse de más de 300 inmuebles públicos, con el objetivo de recaudar cerca de US$ 800 millones y reducir el costo de mantenimiento de activos improductivos. Hasta el momento, el Estado ya obtuvo más de US$ 321 millones.
En ese universo conviven edificios administrativos, galpones, terrenos baldíos, exdependencias ferroviarias y predios con alto potencial comercial.
Interés y limitaciones
“El frente es excelente y la conexión con el río suma valor. Pero es un terreno bajo y el precio base es elevado, con un promedio de US$ 10 por metro cuadrado. Eso desalienta a parte de la demanda”, señala Rolando Cafferatta, director de la inmobiliaria Cadema y del Salón Inmobiliario Corredor Norte (SINOR).
Fuentes del sector explican que el uso es industrial y destacan su cercanía a puertos, aunque advierten sobre una limitación clave: el terreno no está rellenado. “Por este valor se consigue tierra de mejores condiciones”, agrega.
Parte del inmueble había sido transferido en 1999 a la Municipalidad de Campana con destino público/industrial. Sin embargo, ese uso no se concretó y el propio municipio manifestó su interés en que el Estado avance con la venta, desistiendo de la cesión original.
A partir de esa situación, la AABE revocó la transferencia sobre una porción del predio y recuperó su posesión para incluirlo en el plan de subastas.
Subastas récord
La AABE alcanzó cifras récord en 2025, con una recaudación de US$ 321,9 millones. El foco estuvo puesto en terrenos estratégicos, varios de ellos en la Ciudad de Buenos Aires.
Uno de los principales protagonistas fue el empresario Eduardo Costantini. En octubre desembolsó más de US$ 127 millones por un lote de más de cuatro hectáreas donde hoy funciona Portal Palermo, en la intersección de Intendente Bullrich y Cerviño.
Meses antes, en mayo, había pagado US$ 21 millones por otro terreno en Palermo, sobre Soldado de la Independencia 615, a metros del Campo Argentino de Polo.
Más recientemente, Argencons —empresa en la que Costantini adquirió el 51%— compró por US$ 46,5 millones un predio en Belgrano que pertenecía a la Policía Federal, donde proyecta un desarrollo residencial de alta gama bajo la marca Quartier.
Solo con estas tres operaciones, el empresario concentró más de US$ 194 millones, cerca del 60% de lo recaudado por la AABE en subastas.