Pese a los créditos hipotecarios y a un mayor movimiento de operaciones, los precios de las propiedades en venta subieron, contra todo pronóstico, apenas un 7% en 2025. Así se desprende del último informe de Remax, que revela el valor real de las propiedades al comparar el precio de publicación con el valor efectivo de cierre de las operaciones.

Hoy, en la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado se paga en promedio US$ 2.178, cuando hace un año ese valor era de US$ 2.029. El informe —que releva datos desde 2020— muestra un alza acumulada de solo 11% en ese período. Cabe recordar que en 2022 y 2023 los valores bajaron como consecuencia de la caída de la demanda y que recién comenzaron a recuperarse en 2024 con la aparición de los créditos hipotecarios.

Desde Remax aseguraron que durante 2025 el ticket promedio de las operaciones se ubicó en torno a los US$ 106.000, un 13% más que el año anterior, en un contexto de reactivación del mercado inmobiliario impulsada por el financiamiento.

De hecho, a comienzos de 2025 las operaciones con crédito representaban, según datos de Remax, el 1,9% del total de transacciones, y en octubre alcanzaron el 4%, duplicando su participación y superando las 500 operaciones con crédito en los últimos dos meses.

“Los préstamos hipotecarios tienen una influencia enorme. Por cada operación inmobiliaria que se cierra, podríamos hablar de entre dos y tres operaciones más, porque la persona que compra una propiedad le genera una oportunidad a quien vende para que compre otra cosa. Esto genera un efecto dominó positivo”, explica Sebastián Sosa, presidente de Remax Argentina y Uruguay.

Sin embargo, aclara: “De marzo en adelante, el mercado se planchó, entró en incertidumbre, los préstamos hipotecarios se retiraron y el mercado se fue enfriando. Creo que Argentina necesita una solución a largo plazo para que la clase media pueda acceder a la vivienda. Si logramos eso, el mercado podría ser tres veces más grande de lo que es hoy”.

¿Van a subir los precios?

Este combo —un año electoral, el freno de los créditos hipotecarios y un récord de propiedades en venta— generó un estancamiento en el alza de los precios, con una suba interanual promedio del 7%, muy lejos de las proyecciones iniciales del mercado, que anticipaban aumentos de dos dígitos.

“El valor del metro cuadrado debería subir en la medida en que el mercado se mueva más. Si reaparecen los préstamos hipotecarios, las probabilidades de una suba son altas. De lo contrario, va a depender mucho del contexto macroeconómico”, señala Sosa.

Y concluye: “Hoy las propiedades en Argentina están baratas. El problema es que la demanda todavía no está validando ese aumento. Si los préstamos hipotecarios vuelven —algo que podría ocurrir—, entonces sí aumentaría el valor del metro cuadrado”.