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Sangría inmobiliaria: el valor de las propiedades en CABA cayó un 21% desde 2018

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En noviembre, el metro cuadrado promedio en la ciudad llegó a los US$ 2.209, acumulando una baja del 6,2% en lo que va del año.

02 Diciembre de 2022 14.49

La plataforma Zonaprop dio a conocer su informe inmobiliario de noviembre que detalla cómo está evolucionando el mercado de compraventa y alquiler de propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

En el undécimo mes del año, el metro cuadrado promedio en la ciudad se ubicó en US$ 2.209, cayendo un 0,6% frente a octubre y acumulando una baja del 6,2% en lo que va del 2022. De esta manera, los precios se encuentran en niveles no vistos desde abril del 2016, cayendo 21% desde el máximo de 2018.

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Las propiedades en CABA siguieron bajando de precio.

De acuerdo al índice desarrollado por Zonaprop, la zona más cara es Puerto Madero (US$ 5.587 por m2), seguida por Palermo (US$ 2.934), Belgrano (US$ 2.741), Núñez (US$ 2.667), Retiro (US$ 2.569) y Recoleta (US$ 2.555).

En tanto, los barrios más económicos de CABA son Lugano (US$ 1.031), Nueva Pompeya (US$ 1.411), La Boca (US$ 1.523), Parque Avellaneda (US$ 1.575), Villa Riachuelo (US$ 1.584) y Floresta (US$ 1.666).

De esta forma, un monoambiente de 40 m2 cuesta alrededor de US$ 95.845, en promedio, mientras que un dos ambientes de 50 m2 se negocia por US$ 115.727 y una unidad de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de US$ 162.671.

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Los alquileres aumentaron en lo que va del año.

Por otro lado, los alquileres siguieron aumentando al ritmo de la inflación. Un dos ambientes en la ciudad cuesta $88.124 por mes, 5,7% más que en el mes anterior. En lo que va del año, los nuevos contratos suben 87,9%, mientras los contratos existentes crecen un 71,8%.

Teniendo en cuenta la baja de precios de las propiedades y las subas de alquiler, la rentabilidad anual bruta aumentó hasta el 4,17%, en promedio, por lo que se necesitan cerca de 24 años parar recuperar la inversión de esta manera.

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