Un terreno baldío en Indian Creek Island, conocida como "el búnker de los multimillonarios" del condado de Miami-Dade, se vendió el lunes por US$ 105 millones. Es un precio récord para una propiedad en esa isla. 

El vendedor fue Mikhail Peleg, un promotor e inversor alemán que vive en Suiza y que, según el agente inmobiliario Ilya Reznik, "compra exclusivamente bienes raíces de primera categoría a precios altísimos". Reznik, quien representó a Peleg en la operación, no dio detalles sobre el comprador por un acuerdo de confidencialidad.

"Estratégicamente, es el mejor terreno de Miami", dijo Reznik. Señaló que la parcela da a la Bahía Biscayne, hacia el oeste. "Es una nueva oportunidad para que alguien construya una mansión realmente hermosa", en lo que él describe como la "isla más segura" de Miami.

El precio se explica, en parte, porque el terreno está en una isla exclusiva. Allí viven el fundador de Amazon, Jeff Bezos; Ivanka Trump y su marido, Jared Kushner; y el exjugador de la NFL Tom Brady, entre otros nombres conocidos. La propiedad, además, está al lado de dos lotes similares que compró Bezos en 2023, por US$ 68 millones y US$ 79 millones.

Hace seis meses, el vendedor puso en venta el terreno de 7.445 metros cuadrados por una suma todavía más alta: US$ 200 millones. Aunque la operación cerró por bastante menos, los US$ 105 millones siguen siendo un precio altísimo y marcaron un nuevo récord en la isla, por encima de los US$ 87 millones que Bezos pagó en mayo de 2024 por una tercera propiedad. Esa compra le permitió vivir allí mientras renovaba las otras dos.

Peleg, el inversor alemán, había comprado el terreno con la idea de construir una casa, pero decidió venderlo porque ya no pensaba venir a Estados Unidos, según explicó Reznik. El fuerte aumento de precios en Indian Creek también influyó en la decisión. "Mi cliente pensó que era el momento adecuado para vender la propiedad", dijo a Forbes en enero el abogado del vendedor, Daniel Rudoy. "Es un inversor astuto".

El primer día que salió a la venta el terreno, en enero, varios compradores potenciales presentaron un par de ofertas cercanas a los US$ 100 millones, según contó Reznik. Sin embargo, el vendedor no respondió a esas propuestas porque esperaba obtener una cifra más alta. Hasta el 6 de enero, entre seis y siete interesados habían visitado la propiedad, y se esperaban nuevas ofertas "muy pronto", según declaró Rudoy a Forbes en ese momento.

Con el paso de las semanas, las ofertas cercanas a los llamativos US$ 200 millones originales no aparecieron. "Aunque se quiera más, pero nadie paga, no va a suceder. Pero creo que es uno de los lotes más caros jamás vendidos en Miami", dijo Reznik. Por su parte, Rudoy describió la operación como una "transacción muy negociada".

El acuerdo por US$ 105 millones —casi cuatro veces los US$ 27,5 millones que Peleg pagó en 2018— se cerró en efectivo, según confirmó Reznik. En 2023, Peleg había sacado una hipoteca de US$ 20 millones sobre la propiedad. Ese préstamo se refinanció y amplió en diciembre a US$ 41 millones, y pasó a una entidad vinculada a los multimillonarios británicos David y Simon Reuben. Un vocero de los Reuben prefirió no hacer comentarios. La propiedad y los préstamos estaban a nombre de SMM Sunny Holdings, una LLC que tiene a Mikhail y Marina Peleg como agentes autorizados y a dos empresas con sede en Belice como accionistas.

La seguridad y privacidad son dos de los principales atractivos de Indian Creek. La isla tiene su propia fuerza policial y vigilancia por mar y aire. "Es como una fortaleza", resumió Rudoy.

A diferencia del promedio nacional en propiedades de lujo, donde los precios subieron cerca de un 50% en los últimos cuatro años según Realtor.com, en Indian Creek las casas pasaron de venderse por montos de un solo dígito en millones a principios de los 2000 a un promedio de US$ 30 millones en la década de 2010. Ese valor se disparó con la compra de US$ 87 millones que hizo Bezos el año pasado. 

Según Reznik y Dina Goldentayer, agente inmobiliaria de Douglas Elliman especializada en Indian Creek, la última venta probablemente empuje aún más los precios y fije un nuevo techo para el valor de los terrenos en la isla. "Cualquiera que tenga una casa dirá que quiere más [dinero] porque solo su terreno vale eso", afirmó Goldentayer.

La agente evitó comentar sobre propiedades o dueños puntuales, pero dijo a Forbes en enero que los compradores "llaman diciendo: 'Quiero entrar en Indian Creek. ¿Cuánto tengo que pagar para obtener algo viable?'".

Nota publicada en Forbes US.