La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) vuelve a la carga con una de las joyas más codiciadas de su cartera inmobiliaria. El Gobierno nacional oficializó el tercer intento de subasta de un terreno estratégico frente al mar en Pinamar, aplicando una agresiva rebaja en su precio base para forzar la entrada de los desarrolladores.
El lote, que tras quedar desierto en la subasta del pasado febrero regresa al mercado con un valor base de US$ 2.969.784, acumula una reducción cercana al 30% respecto de sus tasaciones originales del año pasado. La nueva fecha de remate online quedó fijada para el próximo jueves 25 de junio.
Se trata de un predio de más de 7.200 metros cuadrados (m2) delimitado por la avenida Del Mar, la avenida De los Tritones y la avenida Eolo, a la altura del parador Mirasoles y a escasos metros del muelle de la ciudad balnearia.
Quiénes miran el terreno
Según los pliegos oficiales, el terreno cuenta con una ventaja competitiva clave para el entorno corporativo, ya que posee los códigos urbanísticos necesarios, establecidos por la Secretaría de Turismo de la Nación y la Municipalidad de Pinamar, que lo habilitan de forma directa para el desarrollo de un complejo hotelero de gran escala.
Los principales actores del sector siguen de cerca el proceso. Mientras que firmas de fuerte arraigo local como Pinamar S.A. han manifestado interés en las sucesivas convocatorias, otras grandes desarrolladoras mantienen la cautela. Desde KWZ, firma responsable de las marcas Btwins en el centro y la zona de La Frontera, su socio Guido Wainstein había anticipado que, si bien reconocen el valor estratégico de la tierra, la compañía se encuentra actualmente analizando otras opciones de gran tamaño en la región costera.
El atractivo del terreno responde a un cambio estructural en el consumo y la demografía local, dado que Pinamar consolidó en los últimos cinco años su transformación de destino puramente estacional a una ciudad con demanda residencial ABC1 durante todo el año.
Pinamar, pensado para vivir
Este fenómeno se apoya tanto en un récord de radicaciones que superó las 1.200 familias en el período post-pandemia, como en el desarrollo del corredor "Pinamar Hollywood" sobre la avenida Bunge, que ya concentra más de quince proyectos inmobiliarios premium en ejecución.
La nueva subasta se ejecuta bajo el paraguas del Decreto 950/24, la normativa mediante la cual el Poder Ejecutivo busca desprenderse de activos e inmuebles estatales considerados innecesarios para la gestión pública, con el fin de recaudar divisas y dinamizar la inversión privada.
La subasta del lote de Pinamar del 25 de junio marcará el ritmo de una agenda oficial que todavía mantiene en carpeta otros activos de alto impacto para el mercado inmobiliario corporativo, como el esperado predio del Parque de la Costa en Tigre.