Belén Fernández Subeditora
IRSA sigue apostando por Ramblas del Plata, el megaproyecto que desarrolla en la ex Ciudad Deportiva de Boca, en la Costanera Sur. El holding liderado por Eduardo Elsztain vendió un lote de más de 2.000 m² por US$6,7 millones y, de esta forma, ya recaudó más de US$160 millones en un año.
La operación, que se realizó a través del sistema de permuta, fue informada por la compañía a la Comisión Nacional de Valores (CNV) y contempla una modalidad diferente a una venta tradicional: en este caso, IRSA recibirá un anticipo en efectivo y metros cuadrados vendibles que serán entregados a futuro.
El nuevo acuerdo se suma al proceso de comercialización que la compañía viene llevando adelante desde el lanzamiento de Ramblas del Plata. Según información proporcionada por IRSA a Forbes, ya son 20 los lotes firmados, que en conjunto representan una inversión superior a US$160 millones y más de 170.000 m² construibles.
Entre las desarrolladoras que ya compraron tierra aparecen ABV, ATV, Bonta Donozo, Borok Construcciones, Despark, Fernández Prieto, Gama Constructora, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, JK Real Estate, Lopatin Arquitectos, Monument Homes y Upgrade, entre otras.
El avance comercial ocurre mientras IRSA continúa con las obras de infraestructura del masterplan. Actualmente, se trabaja en la construcción de la bahía, las redes pluviales, los tendidos de servicios, las calles, los sectores de uso público y el showroom central. Como parte de la estrategia ambiental del proyecto, ya fueron plantados más de 2.500 árboles.
Entre los proyectos que ya están confirmados dentro de Ramblas del Plata se encuentran un colegio de más de 10.000 m², un complejo deportivo y un hotel. En los próximos meses, además, la compañía prevé concretar nuevos acuerdos por lotes, mientras comenzarán las obras de los primeros desarrolladores y avanzará la construcción del parque y del complejo deportivo.
Un proyecto que busca cambiar la Costanera Sur
Ramblas del Plata ocupará 71,6 hectáreas en uno de los terrenos de mayor escala disponibles en la Ciudad de Buenos Aires. Del total, el 29% (20,6 hectáreas) estará destinado a lotes privados, mientras que el 71% restante (50,9 hectáreas) tendrá usos públicos.
El masterplan contempla un plazo de desarrollo de alrededor de 10 años y prevé la construcción de unas 6.000 viviendas, además de oficinas, locales comerciales, escuelas, un sanatorio y un paseo peatonal costero.
Uno de los principales objetivos urbanísticos es recuperar el acceso al río y extender el paseo costero, además de generar un tejido de usos mixtos que permita revitalizar una zona que durante décadas permaneció prácticamente desconectada de la ciudad.
En el diseño del proyecto participan estudios de arquitectura como BMA, MRA+A, Aisenson, Arquitectónica, MSGSSS, Lopatin y Gómez Platero, entre otros.
De la Ciudad Deportiva al nuevo polo urbano
La historia del terreno se remonta a comienzos de los años 70, cuando Boca Juniors intentó construir allí su Ciudad Deportiva, un ambicioso proyecto que quedó inconcluso. Las tierras permanecieron en desuso durante más de dos décadas.
En 1991, la sociedad Santa María del Plata adquirió el predio al club por US$22 millones y, seis años después, en 1997, IRSA compró la propiedad.
Pero durante años, el desarrollo estuvo frenado por las restricciones de zonificación. El punto de inflexión llegó en 2021, cuando la Legislatura porteña aprobó la normativa que habilitó el proyecto a partir de un convenio urbanístico con la Ciudad. El emprendimiento fue conocido inicialmente como Costa Urbana y posteriormente pasó a llamarse Ramblas del Plata.
Luego de una disputa judicial que demoró su ejecución, en 2023 la Cámara de Apelaciones rechazó el recurso de amparo que frenaba las obras y despejó el camino para avanzar con el desarrollo.
Ahora, el proyecto empieza a atravesar una etapa diferente: dejó de ser solamente un activo de gran escala en el balance de IRSA para comenzar a convertirse en un desarrollo inmobiliario con lotes comercializados, obras de infraestructura en marcha y proyectos concretos de distintos desarrolladores.