Una vez más, la subasta de un megaterreno en Palermo llama la atención de las principales desarrolladoras inmobiliarias. Se trata de un lote ubicado a metros de Juan B. Justo y del outlet Distrito Arcos, que forma parte del predio de las antiguas playas ferroviarias del San Martín, una zona que en los últimos años se transformó en un corredor de desarrollos de alta gama.
El remate, organizado por Playas Ferroviarias de Buenos Aires S.A. —sociedad inmobiliaria cuyos accionistas son ANSES y la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE)—, se realizará el próximo 6 de noviembre, con un precio base de US$ 8,7 millones.
El lote principal, denominado Manzana 97C, incluye cuatro parcelas delimitadas por las calles María Teresa, Costa Rica, Godoy Cruz y la futura continuación de Atacalco.
"En esta oportunidad no vamos a participar", indicaron fuentes cercanas a Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, que recientemente adquirió el Portal Palermo, un terreno de 44.000 metros cuadrados en la intersección de Intendente Bullrich y Cerviño, donde actualmente funcionan Jumbo y Easy, por el que pagó US$ 127 millones.
Sin embargo, otros jugadores relevantes del sector observan con entusiasmo esta nueva subasta. "Lo estamos evaluando porque está dentro del segmento ABC1 que manejamos nosotros", explicó Ioram Amsel, socio de ABV Arquitectos, firma con más de 300.000 m² construidos y 35 años de trayectoria.
En 2023, la desarrolladora compró por más de US$ 15,4 millones el último terreno que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires licitó dentro del Parque de la Innovación, en el barrio porteño de Núñez. La empresa, que posee la licencia para utilizar la marca Armani en la decoración de sus proyectos, avanza con la construcción de viviendas de lujo.
Otra de las desarrolladoras interesadas es ATV Arquitectos, responsables de la marca Sens Luxury, un proyecto atravesado por las vías del ferrocarril San Martín. El predio forma parte del nuevo distrito Palermo Green, y para la firma esta podría ser una oportunidad estratégica para consolidar su presencia en la zona. "Estamos evaluando inscribirnos, nos interesa mucho el terreno", afirmaron.
También en Caballito
El mismo día se subastará otro inmueble perteneciente a Playas Ferroviarias de Buenos Aires S.A., pero esta vez en el barrio de Caballito. Se trata de un terreno ubicado en Espinosa 151, con un valor base de US$ 513.942.
Según lo publicado en el Boletín Oficial, el lote es lindero a las vías del ferrocarril Sarmiento y se encuentra a cuatro cuadras de la estación Caballito, a la altura del 5700 de la avenida Rivadavia, en una zona tanto residencial como comercial.