El mercado inmobiliario porteño muestra señales de recuperación en los precios de los departamentos en pozo. En lo que va de 2025, el valor del metro cuadrado sube un 3,3% y alcanza los US$ 2.893, según un informe elaborado con datos de Zonaprop correspondientes al mes de mayo.
Desde noviembre de 2023, cuando cambió la tendencia, la suba acumulada es del 22%. A pesar del repunte, los precios se ubican aún un 4,8% por debajo del pico registrado en marzo de 2019.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de US$ 150.022, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ofrece a US$ 225.657. Al compararlos con las unidades usadas, los precios de los departamentos en pozo se ubican un 31% por encima (estos últimos promedian los US$ 2.211/m2) y un 2,2% más que las unidades a estrenar (US$ 2.831/m2).
La oferta se concentra en unidades chicas y crece la demanda
El 86% de los barrios porteños muestra subas interanuales en los precios de los deprtamentos de pozo, mientras que en el 14% restante se detectaron bajas. Entre los más caros, Puerto Madero lidera con un promedio de US$ 6.294/m2, seguido por Núñez (US$ 4.129/m2) y Palermo (US$ 3.973/m2). En el otro extremo, La Boca presenta los precios más bajos (US$ 1.701/m2), junto con Floresta (US$ 1.806/m2) y Lugano (US$ 1.879/m2).
La demanda de unidades en pozo aumentó un 4,9% respecto al año pasado, mientras que la oferta sube un 10,7%. Las unidades de hasta dos ambientes concentran el 66% del total, aunque este porcentaje cae 6 puntos respecto a 2022, cuando representaban el 72%. El 34% restante corresponde a unidades de tres ambientes o más.
En cuanto a la distribución geográfica, Palermo encabeza el ranking con el 9% de la oferta total de unidades en pozo en la Ciudad de Buenos Aires. Lo siguen Belgrano (5%) y Caballito (4%), que también muestran una actividad importante en el desarrollo de nuevos emprendimientos.
Los precios de alquiler aumentan por encima de la inflación en 2025
Otro de los puntos analizados por Zonaprop es el tema de los alquileres, que según un relevamiento realizado en abril, el precio medio subió un 2,9% en el cuarto mes del año y acumuló un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre, por encima de la inflación (10,9%). En los últimos doce meses (es decir, desde abril 2025 hacia atrás) el valor del alquiler subió un 44,6%, por debajo de la inflación (46,4%) y del ajuste de ICL (98,8%).
En el momento que se dio a conocer el informe, un monoambiente se alquilaba por $527.566 mensuales, un dos ambientes por $622.309 y uno de tres ambientes por $836.751.
Puerto Madero sigue como el barrio con la oferta más cara ($1.064.714), seguido por Núñez ($706.681) y Palermo ($685.310). Entre los más económicos, Lugano lidera con un promedio de $450.648, seguido por La Boca ($522.277) y Mataderos ($524.294).
