La clave para invertir en acciones infravaloradas está en detectar empresas con verdadero potencial de expansión. La mejora de los ingresos, los márgenes o las ganancias suele actuar como catalizador para impulsar el precio de las acciones, especialmente cuando se trata de compañías que los inversores relegaron de manera temporal.
El segundo factor decisivo es la paciencia necesaria para esperar una revalorización. En ese proceso, los ingresos cumplen un papel importante. Cuando una posición infravalorada paga dividendos, el inversor encuentra más razones para sostenerla durante un período prolongado. Estos dos criterios orientaron la elección de IRSA como una acción infravalorada con dividendos que vale la pena analizar de cara a agosto de 2026.
Para detectar esta acción analicé que cumpliera con los siguientes criterios:
- Relación precio/valor contable inferior a 2. Este indicador compara el precio de la acción con el valor de los activos netos de la empresa. Un resultado por debajo de 2 señala que la acción cotiza con una prima moderada frente al valor de sus activos subyacentes, algo razonable para compañías estables que pagan dividendos.
- Relación precio-beneficio (P/E) inferior al promedio del sector. La relación P/E muestra cuánto pagás, al precio actual de la acción, por cada dólar de ganancia de la empresa. Una relación P/E "buena" suele definirse al compararla con la de compañías similares del mismo sector.
- Ratio deuda/capital inferior a 1. Este dato refleja la dependencia relativa de una empresa respecto de la deuda. Aunque su uso estratégico puede financiar iniciativas de expansión, un exceso de deuda eleva de forma significativa el riesgo financiero.
- Crecimiento de los ingresos del 15 % o más en tres años. Incorporar señales de expansión en un análisis de valor puede ayudarte a distinguir las acciones a precio de oportunidad de aquellas cuya cotización ya resulta adecuada hoy.
- Rentabilidad por dividendo superior al 1,5 %. Las acciones de valor pueden demorar su revalorización. Un dividendo por encima de la media compensa la espera para alcanzar ganancias de capital en el largo plazo.
- Opinión favorable de los analistas. Una recomendación de compra o compra fuerte de tres o más especialistas puede respaldar decisiones de inversión y aportar contexto.
¿Por qué IRSA?
- Perfil del negocio de IRSA
- Precio de la acción: US$ 15,48
- Relación P/B: 0,9
- Ratio precio/beneficio: 4,7
- Relación deuda/capital: 0,45
- Crecimiento de ingresos en tres años: 29 %
- Rentabilidad por dividendo: 9,0 %
IRSA es un holding inmobiliario que invierte en centros comerciales, hoteles, oficinas y desarrollos residenciales de Argentina.
IRSA cotiza con un PER de 4,7, muy por debajo del promedio sectorial de 72,5. La empresa sobresale por la amplitud y diversidad de su cartera inmobiliaria, su elevada liquidez y un apalancamiento relativamente bajo.
En el último trimestre, cerrado el 7 de mayo, la empresa informó una ocupación del 100 % en su cartera de oficinas premium y del 98 % en centros comerciales. El período también incluyó un importante ajuste del valor razonable que distorsionó los resultados operativos. Sin embargo, el EBITDA de los primeros nueve meses del año fiscal 2026 subió casi un 1000 % frente al mismo período del ejercicio anterior.
IRSA paga dividendos variables anuales. El último pago de US$ 1,40 en noviembre de 2025 representó una rentabilidad del 9 %.
*Este artículo fue publicado originalmente por Forbes.com.