La compraventa de inmuebles vuelve a encender una señal de alerta en el mercado de real estate. En febrero, las escrituras cayeron 16,9% interanual, según datos del Colegio de Escribanos porteño. La explicación es clara, pero preocupa en el sector: la falta de créditos hipotecarios desaceleró la demanda.

De acuerdo con los datos oficiales, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles sumó 3.567 registros, mientras que el monto total de las transacciones ascendió a $618.179 millones, lo que representa un aumento del 14,2% interanual.

El comportamiento del mercado muestra un contraste. Aunque se concretaron menos operaciones, los montos fueron más elevados que el año pasado. Hoy, quien compra un inmueble lo hace sin crédito, lo que genera mayor dinamismo en los segmentos de mayor valor.

En números, el monto medio de las operaciones fue de $173.305.037 (equivalente a US$ 120.764 al tipo de cambio oficial promedio). Esto implica un crecimiento del 37,4% interanual en pesos y del 4,05% en dólares. @@FIGURE@@

“Luego de varios años de crecimiento sostenido, en este 2026 seguramente nos encontraremos con bajas interanuales, como vienen mostrando los últimos informes. Hay un dato clave que siempre remarcamos: la importancia del crédito hipotecario en el dinamismo del mercado inmobiliario. Y esta merma interanual hipotecaria del 38% impacta directamente en el mercado”, explicó Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

En enero se registraron 592 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que representa una caída del 38,6% respecto del mismo mes del año pasado. Estas operaciones explican apenas el 16,6% del total de las compraventas.

“El crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda. Por eso es un factor fundamental que, cuando el mercado lo ofrece, la gente utiliza como forma de financiación. En ese sentido, es alentador que comiencen a aparecer líneas”, agregó Tato.