El Grupo Ecipsa, el mayor desarrollador inmobiliario del interior de la Argentina, salió de uno de sus proyectos más ambiciosos en la provincia de Buenos Aires. La firma vendió el 50% de su participación en la sociedad propietaria del expredio de Nobleza Piccardo, donde proyectaba construir un megadesarrollo de viviendas.
En septiembre de 2023, mediante un desembolso de US$ 23 millones, la compañía cordobesa había adquirido el 50% de Quality Invest, la sociedad dueña del terreno de 15,9 hectáreas ubicado sobre la avenida General Paz, en el partido de San Martín.
En dicho predio funcionaron durante 30 años la fábrica y las oficinas comerciales de Nobleza Piccardo, la filial local de British American Tobacco (BAT). En 2011, la tabacalera le vendió el terreno por US$ 33 millones a una sociedad conformada por el grupo IRSA y la familia Lapidus.
Quality Invest se constituyó en 2007 como una sociedad anónima cuyo objeto son las inversiones mobiliarias; sin embargo, solo cuenta entre sus activos con el terreno de San Martín. Su capital social asciende a poco más de US$ 200.000.
Si bien el propio Jaime Garbarsky, presidente de Grupo Ecipsa, había anunciado un desarrollo de usos mixtos con una inversión cercana a los US$ 600 millones, el proyecto nunca logró avanzar. “No se llegó a un acuerdo con el socio en este proyecto, por lo que decidimos venderle nuestra participación a la familia Lapidus”, explicó una fuente de Ecipsa.
A esto se suma la compleja situación que atraviesa la industria, con un alto costo de la construcción que llegó a registrar una suba superior al 100% en dólares en los últimos dos años. “Nos encontramos con visiones de negocio muy distintas con el socio, sumado a cómo cambió el país desde 2023 a esta parte. Lo más sano para el proyecto y para las partes fue finalizar la sociedad y concentrar toda nuestra energía en nuevos desafíos”, explicaron desde el grupo, que actualmente trabaja en más de 20 emprendimientos distribuidos entre la Argentina, Paraguay, Brasil, Panamá e Israel.
Fuertes inversiones
De hecho, la compañía acaba de lanzar Ecipsa Investments, una unidad con la que comenzará a conectar a inversores privados con proyectos propios tanto en la Argentina como en el exterior.
Desde la empresa explicaron que la nueva estructura permitirá canalizar inversiones hacia distintos emprendimientos del grupo. La unidad buscará sumar inversores para proyectos que Ecipsa ya tiene en marcha en diferentes países. Una de las alternativas será a través de Raíz, la plataforma de tokenización inmobiliaria en la que participa la desarrolladora y que permite invertir con montos bajos.
En paralelo, la compañía también trabajará con participaciones directas en emprendimientos de mayor escala, principalmente desarrollos residenciales y proyectos con lagunas artificiales de Crystal Lagoons.
Desde la desarrolladora reconocen que el financiamiento sigue siendo uno de los principales desafíos del sector. Hasta ahora, gran parte de las obras se sostuvo con capital propio, preventas y crédito bancario. Con esta iniciativa, buscan sumar capital privado para acelerar nuevos desarrollos y acompañar la expansión regional del grupo.