El precio de los alquileres aumentó casi un 10% en el primer trimestre del año: al menos dos puntos por encima de la inflación proyectada para el período.

Así se desprende de un informe de Zonaprop, que registró un incremento del 9,6% en los valores de los avisos de departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires durante los últimos tres meses. Solo en marzo, la suba fue del 3% y acumula un alza interanual del 34,7%.

De esta forma, un monoambiente se ubica en $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $814.659 al mes, y uno de tres ambientes por $1.094.451. En este contexto, se necesitan dos salarios mínimos ($370.000) para alquilar un monoambiente.

Ranking por barrio

Puerto Madero, como ya es habitual, lidera el ranking de barrios más caros: un alquiler alcanza los $1.358.875 por mes. Le siguen Núñez ($915.379) y Palermo ($911.708 mensuales). @@FIGURE@@

Estos barrios concentran el 20% de la oferta total publicada en el portal. En el otro extremo, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $661.925. Floresta ($697.128 por mes) y Liniers ($703.432) completan la lista.

Qué pasa con la compraventa

El precio medio del metro cuadrado acumula una suba del 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025, lo que muestra una desaceleración. En marzo, el valor alcanzó los u$s 2.459 por metro cuadrado, con un aumento mensual del 0,2%.

Así, un monoambiente tiene un valor de u$s 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en u$s 130.273 y uno de tres ambientes cuesta u$s 179.072.

En febrero, la Ciudad de Buenos Aires registró 3.567 escrituras, de acuerdo con el Colegio de Escribanos, un 17% por debajo del volumen del mismo mes de 2025. Sin embargo, esta cifra es 2,5 veces más alta que el mínimo registrado en febrero de 2020. El 17% de las escrituras se firmaron con hipoteca, cinco puntos porcentuales menos que un año atrás. @@FIGURE@@

¿Las mejores opciones para invertir?

La relación alquiler/precio sube en marzo y se ubica en 5,62% anual. Actualmente, se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,4% menos que hace un año.

Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los barrios más atractivos para los inversores que buscan renta. En estas zonas, la rentabilidad es significativamente más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente.

En contrapartida, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, con apenas un 3,7%. Le siguen Núñez (4,5%) y Palermo (4,5%).