La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) sigue adelante con su plan de venta de inmuebles públicos. Ahora, la atención del mercado inmobiliario está puesta en la esquina de Córdoba y Juan B. Justo, donde el próximo 13 de agosto saldrá a subasta un terreno de 1.155,72 metros cuadrados con un precio base de US$ 4,3 millones, en una de las ubicaciones más buscadas de Palermo y con potencial para nuevos desarrollos.
El predio había sido asignado a la Universidad Nacional de Tres de Febrero (Untref), que proyectaba construir allí un edificio destinado a actividades audiovisuales. Sin embargo, el inmueble fue reincorporado al programa de ventas impulsado por el Gobierno nacional, que busca desprenderse de activos considerados innecesarios para generar ingresos y reducir el costo de mantenimiento de propiedades públicas.
La subasta forma parte de un plan más amplio que contempla la venta de más de 300 inmuebles estatales, con el objetivo de recaudar cerca de US$ 800 millones. Hasta el momento, el Estado ya obtuvo más de US$ 321 millones a través de este esquema. El listado incluye edificios administrativos, galpones, terrenos baldíos, exdependencias ferroviarias y predios con alto potencial comercial.
¿Quiénes están interesados?
Más allá del remate, la principal incógnita pasa por saber qué desarrolladoras decidirán competir por el lote. En un mercado donde la oferta de terrenos de gran escala en Palermo es cada vez más limitada, la ubicación del predio despierta interés. Sin embargo, el precio base también genera polémica.
Desde GNV Group descartaron participar. Su presidente, Alejandro Ginevra, explicó que la compañía hoy concentra su estrategia en Puerto Madero y consideró que el valor de salida fijado para la subasta resulta elevado.
En Argencons también confirmaron a Forbes que no tienen previsto competir por el terreno, ya que no forma parte de sus planes de inversión. La dueña de la marca Quartier, compró en diciembre pasado en un mega remate en el que participaron más de seis oferentes, un terreno en Belgrano por US$ 46,5 millones.
Según pudo saber Forbes, algunos desarrolladores con fuerte presencia en Palermo continúan evaluando la oportunidad y analizan los números antes de definir si presentarán una oferta. Entre ellos aparece ATV Arquitectos, una de las empresas con mayor actividad en la zona, que por estas horas estudia internamente una posible participación en la subasta.
En el sector reconocen que, pese al precio inicial, se trata de uno de los pocos terrenos de estas características que salen al mercado en una ubicación consolidada, un factor que podría despertar interés entre compañías que buscan ampliar su presencia en el corredor norte de la ciudad.
La ubicación también juega a favor. El lote se encuentra sobre la avenida Córdoba, a metros de Juan B. Justo y muy cerca de Distrito Arcos, con rápida conexión hacia Villa Crespo, Chacarita y el resto de Palermo, una zona que mantiene una demanda sostenida tanto para desarrollos residenciales como de usos mixtos.
No es la primera vez que un terreno en Palermo despierta el interés de los principales desarrolladores. En octubre del año pasado, Eduardo Costantini, fundador y presidente de Consultatio, desembolsó US$ 127 millones para quedarse con un predio de más de 44.000 m² ubicado sobre Cerviño e Intendente Bullrich, donde actualmente funcionan un supermercado Jumbo y un Easy.
El empresario ya anticipó que allí proyecta invertir otros US$ 350 millones en un desarrollo de usos mixtos que incluirá oficinas, locales comerciales, espacios públicos, viviendas, propuestas gastronómicas, diseño y arte.
Sin embargo, desde Consultatio aseguraron a Forbes que, si bien analizaron la nueva subasta, "lo más probable es que esta vez no nos inscribamos".
La apuesta de Costantini por Palermo no terminó allí. En junio del año pasado también adquirió un terreno sobre Soldado de la Independencia al 600, frente al Campo Argentino de Polo, por alrededor de US$ 21 millones.
El plan del Gobierno para vender activos
La subasta se enmarca en el Decreto 950/2024, publicado en noviembre pasado, mediante el cual el Gobierno habilitó la venta de propiedades que considera prescindibles para la administración pública.
La iniciativa incluye edificios estatales, terrenos ferroviarios, superficies linderas a rutas nacionales y predios rurales, entre otros activos. El objetivo oficial es reducir el volumen de inmuebles improductivos, bajar los costos de mantenimiento y transformar esos bienes en recursos para el Estado.
Con ese telón de fondo, el lote de Córdoba y Juan B. Justo aparece como uno de los activos más atractivos que llegarán al mercado en los próximos meses. Ahora, la expectativa está puesta en conocer quiénes finalmente decidirán competir por una de las últimas grandes oportunidades de desarrollo que ofrece Palermo.