¿Creen que invertir en bienes raíces en Nueva York es imposiblé Se equivocan: Comprar un departamento de 90 metros cuadrados en las ciudades de Hong Kong, Mumbai, Beijing o Shanghai le llevaría más de 30 años a una familia tipo.
Un informe reciente de Oxford Economics, que analiza las relaciones precio-ingreso alrededor del mundo, estableció cuáles son las cinco ciudades más caras para invertir en bienes raíces. Dato: sólo una no está en Asia.
5. Londres
Los precios inmobiliarios de Londres son gravemente inaccesibles para la mayoría de los residentes después de décadas de crecimiento. Desde 2013, los precios inmobiliarios de la capital del Reino Unido han aumentado a una tasa de dos dígitos cada año. Precios promedio de la vivienda en la ciudad han pasado de US$ 320.000 en 2006 a US$ 600.000 en 2016, un aumento del 84%.
Los esfuerzos del gobierno para enfriar el mercado de la vivienda a través de altas tarifas para propiedades de lujo y nuevas tasas para propiedades de inversión no han fracasado en causar mucho impacto. Pero una encuesta reciente de economistas sugiere que los precios inmobiliarios de Londres podrían finalmente bajar este año.
4. Shanghai
Es uno de los mercados inmobiliarios más calientes de China, los precios de bienes raíces subieron hasta un 40% el año pasado. Los precios de la vivienda han sido difíciles de reprimir. Asustados por un mercado de valores nacional débil en 2015, muchos inversionistas se fijaron en el sector de la propiedad, viéndola como una de las pocas opciones para retornos favorables.
Los precios podrían estar bajo presión pronto, aunque los reguladores han puesto en marcha nuevos esfuerzos para mantenerlos bajos, o al menos constantes. En octubre, más de 20 ciudades chinas, incluyendo Shangai, introdujeron nuevas medidas para enfriar el mercado de la vivienda mediante la implementación de límites de compra y el endurecimiento de las restricciones hipotecarias.
3. Beijing
El mercado de la vivienda más caro en China continental, el precio promedio de la vivienda es ahora de US$ 5.820 por metro cuadrado, según la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. En septiembre, los precios promedio de las viviendas en Beijing aumentaron casi un 30% año a año. En comparación, los precios en las principales ciudades de China aumentaron en torno al 11%.
Las medidas introducidas en octubre pudieron frenar la subida de los precios, pero existe el riesgo de que caigan precipitadamente. Los inversores han llegado a esperar retornos de dos dígitos y gran parte de la riqueza de los hogares domésticos está atado al de bienes raíces.
2. Bombay
Bombay es ahora la ciudad con algunos de los bienes raíces más caros del mundo. Como el Quartz señala, la tasa de ingresos de la vivienda de Mumbai es la más alta entre las principales ciudades indias. Y a medida que el país acumula riqueza, los desarrolladores han estado luchando por encontrar obras en la concurrida ciudad donde millones todavía viven en las zonas de barrios más pobres.
En noviembre, el primer ministro indio, Narendra Modi, reformó la moneda del país y sacó de circulación los billetes de 500 y 1.000 rupias en un esfuerzo por erradicar la corrupción, la falsificación y el fraude fiscal. Gran parte de las transacciones inmobiliarias de la India se realizan en efectivo para evitar impuestos. PropEquity, un proveedor de datos, espera que los precios de las propiedades en Mumbai bajen un 30% este año.
1. Hong Kong
Hong Kong ostenta el mercado de la vivienda más caro del mundo por séptimo año consecutivo. El precio medio de la vivienda fue de 18,1 veces el ingreso mediano anual antes del nuevo impuesto del hogar del año pasado, según un reciente informe de Demographia. Aunque una pequeña mejora con respecto al año anterior, cuando los precios de las viviendas eran 19 veces los ingresos medianos de las familias, Hong Kong sigue siendo “gravemente inaccesible", según el mismo informe.
Los precios de la vivienda de la ciudad se han disparado en los últimos años, impulsados por las bajas tasas de interés y los compradores de China continental. La carencia de la cubierta comprable se ha convertido en un asunto social superior.
